Info Reality - Během pěti měsíců se v Česku začalo stavět přes pět tisíc bytů. Třetina je jen investice

Stavební firmy v Česku zahájily v letošním roce do konce května stavbu 5467 bytů v bytových domech, meziročně o 60 procent více. Tempo růstu proti konci dubna přesto kleslo zhruba na polovinu. Podíl prodaných nových bytů, které si lidé kupují jako investici, nikoliv pro vlastní bydlení, dosáhl třetiny. Mezi investory začali převažovat čeští zájemci.
Nejvíce nových bytů začali developeři stavět v Praze, kde počet zahájených staveb stoupl asi o dvě třetiny. Počet zahájených staveb rodinných domů v Česku meziročně vzrostl o 3,5 procenta. Vyplývá to z údajů Českého statistického úřadu (ČSÚ).

Největší podíl zahájených staveb bytových domů připadal na Prahu s necelou třetinou. Dále následovaly Jihomoravský (14,5 procenta), Liberecký (osm procent), Olomoucký (7,9 procenta) a Středočeský kraj (7,6 procenta). Ani jeden byt se nezačal stavět v Ústeckém kraji.

V Praze vzrostl počet zahájených staveb bytů meziročně o 68 procent na 1784. Na konci dubna to bylo o 460 procent. Zatímco loni v květnu získalo v hlavním městě stavební povolení 801 bytů, letos pouze 305. V porovnání s rekordním rokem 2008 byl počet zahájených staveb bytů do konce května o více než třetinu nižší.

Počet nově rozestavěných rodinných domů v Česku do konce května meziročně vzrostl o 3,5 procenta na 7967. Nejvíce jich připadalo na Středočeský (26,6 procenta), Jihomoravský (12 procent), Moravskoslezský (9,1 procenta) a Jihočeský kraj (6,8 procenta). Podíl Prahy zůstal na dvou procentech.

Spolu s dalšími kategoriemi, jako jsou nástavby, vestavby a penziony, začali jednotlivci a stavební firmy do konce května stavět 16 252 bytů, meziročně o 16,7 procenta více. Bylo jich o sedm procent méně než v rekordním roce 2008. Část prodaných nových bytů, které si lidé kupují jako investici, nikoliv pro vlastní bydlení, zůstává asi třetinový. V poslední době se tento podíl nemění. Záleží na lokalitě, nejvíce jich je v širším centru. Jde především o menší byty 2+KK nebo 1+KK.

Zatímco před lety mezi investory převažovali cizinci, dnes jsou to spíše Češi. Koupené byty dále pronajímají, nenechávají je prázdné. Vyplývá to z odpovědí developerů, které oslovila. Většina z nich působí hlavně v Praze.
"Podíl investičních bytů tvoří zhruba třetinu našich prodejů. V letošním roce se nemění, od posledního zpřísnění pravidel pro poskytování hypoték ze strany ČNB zůstává přibližně stejný. Obecně na trhu u vybraných rezidenčních projektů v Praze může být podíl investičních bytů až 50 procent," uvedl mluvčí společnosti Finep David Jirušek.

Podle mluvčího Trigemy Radka Poláka je důležitým kritériem pro rozhodování investorů lokalita, investoři si někdy pořizují více bytů najednou. "Nejčastěji se na trhu pronajímají dvoupokojové byty. V našich projektech jsou to nejvíce jednopokojové. Problém s pronajímáním bývá mnohdy naopak u velkometrážních bytů," doplnil Polák.
Novým trendem podle něj je, že firma nabízí vytipovaným velkým investorům dopředu samostatně více bytů nebo i celý bytový dům najednou.

"Podíl investičních bytů je poměrně stabilní, ale změnila se struktura kupujících. Zatímco před třemi lety převažovali mezi investory cizinci, dnes jsou to převážně Češi. Dá se bez přehánění říci, že v posledních letech objevili kouzlo investování do nemovitostí," sdělila mluvčí Central Group Marcela Fialková.

Skanska Reality eviduje investičních bytů asi polovinu. Podle ředitele prodeje Lukáše Maděry se pro tento účel nejčastěji kupují byty 1+KK a 2+KK v širším centru Prahy. Naopak byty v okrajových částech zákazníci kupují spíše pro vlastní bydlení.

Podle generálního ředitele Ekospolu Evžena Korce se stává pouze výjimečně, že by investor byt dále nepronajímal a nechal ho prázdný. "Tento spor dokonce nedávno rozhádal vedení pražského magistrátu. Udělali jsme si průzkum mezi 400 klienty, kterým jsme v poslední době předali nový byt. V podstatě každý, kdo ho kupuje jako investici, tvrdí, že ho bude pronajímat. To se týká i rodičů, kteří pořizují byt vlastním dětem," doplnil Korec.

Jak následně uvedl, také provoz prázdného nevyužívaného bytu něco stojí, místnosti se musí alespoň minimálně vytápět, mělo by se v nich také pravidelně větrat.
"Navíc majitel musí odvádět poměrnou část za spotřebu energie a vody ve společných prostorách. Ani neobsazený byt ho ve většině případů nezprostí povinnosti hradit další poplatky, například za výtah v domě nebo do fondu oprav. To mohou být i desítky tisíc korun ročně," dodal Korec.

Průměrná nabídková cena volných nových bytů v Praze na konci letošního dubna meziročně vzrostla o 7,7 procenta na 107 100 korun za metr čtvereční. Tempo růstu zpomalilo z 12,6 procenta na konci února. Počet volných dostupných bytů v nabídce developerů na konci dubna meziročně vzrostl o 19,6 procenta na 5775, vyplývá z údajů poradenské společnosti Deloitte.

Podle údajů developerských společností Trigema, Skanska Reality a Central Group vzrostly ceny nových bytů od poloviny roku 2015 zhruba o 90 procent. Jako příčiny výrazného zdražování analytici uvádějí pomalé povolování staveb, rostoucí ceny pozemků, stavebních prací a materiálů. Dále pak zmiňují vysoké daňové zatížení nebo zbytečné technické požadavky.




Autor: Redakce Pozemky CZ
Zdroj: aktualne.cz