Info Reality - Bytů k prodeji je v ČR méně a méně. Nabídka klesá ve většině krajů

Bytová krize se dál prohlubuje a nedostatek bytů trápí celou Českou republiku. V jedenácti ze čtrnácti krajů poklesl počet nabídek bytů k prodeji o více než 10 procent. Nejhorší situace je v Praze a Karlovarském kraji. Ze statistik společnosti CeMap a Reality.iDNES.cz vyplývá, že od května 2017 do května 2018 klesl počet nabídek bytů k prodeji o 12,67 procenta.

Podle výkonného ředitele Reality.iDNES.czPetra Makovského za to může nadměrná poptávka po nákupunemovitostí, která dominuje nad nabídkou. „Celá řada nových projektů se začala realizovat až s příchodem zvýšené poptávky a jejich dokončení se teprve chystá,“ říká Makovský. Předseda představenstva společnosti Next Reality Robert Hanzl dodává, že vzhledem k pozitivní ekonomické situaci, zvyšujícím se mzdám v celé řadě odvětví, dobrým vyhlídkám a historicky nejvýhodnějším podmínkám pro poskytování hypoték, nepotřebují v dnešní době majitelé nemovitostí prodávat, ale pro případ, že byt nepoužívají, volí často například pronájem.

Největší nedostatek bytů trápí obyvatele hlavního města, kde byl zaznamenán pokles nabídky o 31,41 procenta. Tiskový mluvčí pražské realitní kancelářeMaxima Reality David Jirušek upozorňuje na to, že i když jsou cenynemovitostí v Praze opravdu vysoko, prodávající chtějí vydělat stále víc. „Bohužel ani obecně nízký počet nemovitostí na trhu již nestačí k tomu, aby přesvědčil kupující k rychlé akcia koupi za jakoukoliv cenu. Lidé již nejsou schopni nemovitost ufinancovat,“ říká Jirušek.

S nedostatkem bytů česká metropole bojuje dlouhodobě. Jedním z hlavních důvodů je omezená možnost výstavby v Praze. Současný územní plán je již velmi vyčerpaný a systém povolování výstavby nových bytů je extrémně dlouhý. Situace v Praze se promítá i do Středočeského kraje, kam se stěhují ti, kteří si bydlení v hlavním městě nemohli dovolit. Oproti loňsku klesla tamní nabídka o čtvrtinu. Podobně je na tom i Karlovarský kraj, kde došlo k poklesu o 27,2 procenta nebo Královéhradecký a Ústecký kraj, kde se nabídka bytů snížila o více než 22 procent. 

Lukáš Heger z I.E.T.Reality působící v Brně a okolí komentuje stav v Jihomoravském kraji: “Vývoj výstavby nových bytů je v regionu zpomalený z důvodu nedostatku pozemkůa rozvoji územního plánu. Developerské společnosti se musí více snažit nakupovat a rekonstruovat starébytové domy. To vede ke zdražování bytů určených k prodeji,” vysvětluje Heger a dodává, že ze statistik je vyjmuto velké množství bytů prodávaných mimo realitní kanceláře a portály.

Opačnému vývoji se těší v Olomouckém a Plzeňském kraji, kde v posledních letech dochází ke stavebnímu boomu. Zatímco v Plzeňském kraji vzrostla nabídka bytů k prodeji o více než 15 procent, v Olomouckém kraji to bylo dokonce o 34,4 procenta. „V centru města se přestavují původní průmyslové areály, na okrajích vznikají nové satelity. Jen v loňském roce se v Olomouckém kraji započala výstavba cca 2400 nových bytů, přičemž velká část z nich je realizovaná přímo v Olomouci,” dodává Ondřej Hon z CeMap. 

Ředitel Olomoucké realitní kanceláře DACHI Marek Novotný doplňuje, že je situace ovlivněna souběhem šesti velkých developerských projektů. I zde je však problém v ceně. “Developeři zintenzivnili přípravné fáze hnáni především růstem cen v posledních šesti letech. U některých projektů jsou ovšem ceny již tak vysoké, že vnímáme výrazné snížení zájmu trhu,“ říká Novotný. Ze statistik DACHI vyplývá, že si v Olomouci mohou zájemci vybírat z více než 660 nových bytů, které jsou v cenách až do 10,5 milionu Kč. Průměrná cena za metr čtvereční se zde pohybuje okolo 55,5 tisíc Kč.

Od loňského roku se zde staví a připravují stovky nových bytů, a to dokonce více než před hospodářskou krizí v roce 2009. “Pozitivními faktory pro novou výstavbu je dostatek pracovních příležitostí, univerzita, a také velmi dobrá dostupnost do Prahy, která je v dnešní době téměř vykoupená,“ hodnotí situaci Makovský z Reality.iDNES.cz.  “Velkou poptávku po bytech se v tomto městě daří developerům, podobně jako v Olomouci, úspěšně využít pro novou výstavbu. Nejvíce novostaveb vzniká poblíž univerzitního kampusu na Borech a v místě bývalých kasáren Světovar. Další menší projekty jsou realizovány v částech Valcha a Lhota,” uzavírá Hon z CeMap.

Autor: Redakce Pozemky CZ
Zdroj: idnes.cz