Info Reality - Byty, domy a pozemky dál rekordně zdražují. Nová čísla
Ani v prvním čtvrtletí letošního roku se nezastavil prudký růst cen nemovitostí v Česku. Čísla naopak opět překonala rekord. Nejvíce, a to téměř o čtvrtinu zdražily za poslední rok pozemky. Tyto údaje vyplývají z dat HB Indexu, který vychází z odhadů tržních cen nemovitostí, které byly pořízeny klienty prostřednictvím hypotečního úvěru Hypoteční banky.
„Tempo růstu zatím nezpomalily ani kroky České národní banky v oblasti úrokových sazeb. Svůj podíl na růstu cen má pravděpodobně malá nabídka nemovitostí, vysoký růst stavebních nákladů, obava z dalšího nárůstu úrokových sazeb a snaha lidí ochránit investicemi do nemovitostí finanční prostředky před pádivou inflací,“ sdělil Jiří Feix, předseda představenstva Hypoteční banky a ČSOB Stavební spořitelny.
Za leden až březen letošního roku byty meziročně zdražily o 20,6 %. Při porovnání posledního čtvrtletí minulého roku s letošním prvním čtvrtletí se ceny bytů zvýšily o 5,4 %. Od roku 2010 byty zdražily již o více než dvojnásobek, konkrétně o 114 %.
„Tempo nárůstu cen bylo nejvyšší v těch krajích, kde jsou v České republice dlouhodobě byty nejlevnější. Na pražském trhu postupně prodeje zpomalují, i zde ale růst cen atakuje pět procent. Do cen u nových výstaveb se začínají promítat rostoucí stavební náklady, ale také zvyšující se nároky na vybavení novostaveb či vyšší úroveň staveb z hlediska Průkazu energetické náročnosti budov,“ uvedl Feix.
Ceny rodinných domů byly v prvním čtvrtletí roku 2022 meziročně o 19,6 % vyšší. Oproti předchozímu čtvrtletí ceny vzrostly o 4,7 %. Od roku 2010 se ceny zvýšily o čtyři pětiny (90,4 %).
„Lidé mají i nadále největší zájem o rodinné domy, které nepotřebují rekonstrukci, a to kvůli rostoucím stavebním nákladům, které znamenají horší předvídatelnost při plánování rozpočtu. Z důvodu nižších cen zájemci vyhledávají nemovitosti ve vzdálenějších lokalitách od velkých měst,“ řekl Radim Maštalíř, expert pro oblast oceňování majetku v ČSOB.
„Pokud mají lidé zájem o novostavby v developerských projektech, nejčastěji sahají po řadových zástavbách. Celkově jsou však rostoucí ceny a nedostupnost stavebních materiálů velkou přítěží pro stavitele,“ dodal Maštalíř.
Na začátku roku 2022 pozemky meziročně zdražily o rekordních 23,7 %. Mezičtvrtletně se jejich cena zvýšila o 5,6 %. Od roku 2010 ceny pozemků zdražily o více než dvojnásobek (o 140,9 %).
„Kategorie pozemků dlouhodobě naráží na limity trhu spojené s nízkou nabídkou i s problematikou zastaralých územních plánů a nedostatečné kapacity inženýrských sítí pro výstavbu. I v této kategorii zaznamenáváme nárůst zájmu o pozemky vzdálené od měst, které jsou lépe cenově dostupné,“ uvedl Feix.
„Co se týče výstavby v hlavním městě, nově schválený Fond spoluúčasti investorů na rozvoji území má pomoci financovat veřejnou infrastrukturu, na kterou finance města nestačí. V následujících obdobích tak očekáváme nárůst poptávky po pražských parcelách na brownfieldech, které do dnešní doby nebyly pro developery atraktivní z důvodu vysokých nákladů na vybudování základních podmínek pro výstavbu,“ doplnil Feix.
Autor: Redakce Pozemky CZ
Zdroj: penize.cz