Info Reality - Byty podraží i o 10 procent, odhaduje makléř. Poptávka je velká
Hypotéky s nízkou úrokovou sazbou, poptávka převyšující nabídku a tím pádem rostoucí ceny domů a bytů. Tak to nyní vypadá na trhu nemovitostí i na Vyškovsku. Problémy najít si bydlení tak má stále více lidí.
Vzhledem k velké poptávce někteří majitelé bytů volí raději možnost prostory pronajímat. „Dcera se po svatbě chtěla osamostatnit, ale nějakou dobu musela s manželem bydlet u nás, protože nemohli sehnat vhodný byt. Hodně jich bylo dostupných pouze k pronájmu, prodávat majitelé příliš nechtěli," potvrdila třeba Alexandra Mrázková z Vyškova.
To samé říkají i zástupci vyškovských realitních kanceláří. Také z toho důvodu jsou podle nich momentálně nejžádanější menší byty. „Asi největší zájem je o ty o velikosti 2+1, případně ještě menší. Většinou je zájemci kupují s úmyslem dál je pronajímat. Kdykoliv se proto ve městě rozhodne investor postavit nové byty, jsou vždy velmi rychle rozprodané," uvedl jednatel vyškovské pobočky realitní kanceláře Remax Radovan Slavíček.
Co se pak týká cen, obecně lze podle něj říct, že čím blíž centru, tím jsou byty dražší. „Zatím je nárůst cen v rozmezí od pěti do deseti procent, velmi ovšem záleží na dané lokalitě," dodal Slavíček s tím, že lépe se navíc prodávají byty v osobním vlastnictví, ve Vyškově je ale podle něj skoro pětaosmdesát procent družstevních. S velkým zájmem se proto i přes počáteční problémy setkal například projekt výstavby bytů na vyškovském Smetanově nábřeží. Ten disponuje celkem sto třemi cihlovými byty, většina z nich je právě v žádané kategorii dvoupokojových.
V této chvíli je však k mání pouze deset z nich. „Když se dořešily problémy s předchozím investorem a stavbu převzala společnost Bonus Praha Investment, doprodala se velká většina bytových jednotek. Vzhledem k tomu, že se jedná o novostavbu, jsou provozní náklady nízké, což je pro zájemce klíčové. Ve Vyškově je navíc o podobné projekty nouze," poznamenala projektová manažerka Kateřina Sedláčková. Právě Smetanovo nábřeží ale patrně trend zvyšování ceny nemovitostí v regionu nepotvrdí. „Zatím se pořád držíme původních cen a mělo by tomu tak být i do budoucna" doplnila Sedláčková.
Částky vyšší až o deset procent na druhé straně odhaduje do budoucna majitel vyškovské realitní kanceláře Multicont reality Karel Rozsypal, který vidí jako hlavní příčinu narůstajícího zájmu o nemovitosti dostupnost hypoték. „To určitě zásadně povzbudilo poptávku. Pozemky na stavbu ve Vyškově už téměř nejsou. Praxe je taková, že se koupí starý dům, zbourá se a na jeho místě se teprve začne stavět. Dlouhodoběji ale registrujeme větší zájem o bytové prostory, rodinné domky jsou až na druhém místě," upřesnil Rozsypal.
U bytů potom vedou oproti panelovým cihlové, zájemci také upřednostňují bydlení v nízkých podlažích, u vyšších je často hlavní podmínkou výtah. „Co se týká lokalit, ve Vyškově je zájem bydlet především u ulic Palánek a Tyršova. Lidé naopak odmítají žít poblíž sídliště Osvobození, příčinu si nedokážeme vysvětlit. Tamní domy jsou po rekonstrukci, okolí je pěkné," kroutil hlavou Rozsypal.
Problémy s prodejem v lokalitě potvrzují i další realitní kanceláře v regionu. Důvodem však můžou být jednoduše předsudky. „Pro mnoho Vyškovanů je Osvobození zkrátka vojenské sídliště, mají to tak z minulosti zafixované. Pokud ale o byt v této ulici projeví zájem někdo, kdo ve Vyškově nežije, nic takového neřeší. Přesto nezájem o tuto lokalitu snížil ceny o deset až dvanáct procent," zhodnotila Iva Škůrková z pobočky SDK Reality ve Vyškově.
Proč Vyškované nechtějí bydlet na sídlišti Osvobození, netuší ani vedení města, které stojí za jeho revitalizací. „Možná je pro někoho příliš velké, zájemci můžou mít strach, že nenajdou místa k parkování. Je také dál od centra. Ale jiný důvod mě opravdu nenapadá. Budovy jsou opravené, poblíž nejsou problémové lokality a vojenské sídliště bylo kdysi i v Tyršově," poznamenal vyškovský místostarosta Břetislav Usnul.
Autor: Redakce Pozemky CZ
Zdroj: denik.cz