Info Reality - Cena nájemního bydlení stagnuje. V některých městech dokonce i mírně klesá

Pro většinu Čechů je v současné době pořízení vlastního bydlení nedostupné, proto zůstává většina z nich v nájmu. Přestože ceny nájemného se u bytů během posledních měsících zvyšovaly, v květnu se růst zastavil a v některých městech Česka nájemné dokonce mírně klesá. Výsledky vyplývají z analýzy nájemného realitní společnosti RE/MAX.
Aktuálně se nájemné v Praze pohybuje v průměru okolo 348 Kč za metr čtvereční obytné plochy. To je o osm procent více než v minulém roce a o dvě procenta méně než v předchozím čtvrtletí. V Praze činí průměrné nájemné za byt 19 300 korun.

„To je dobrá zpráva pro nájemníky, kteří se v poslední době potýkali s výrazným zvyšováním nájemného. Majitelům se to pochopitelně nezamlouvá. Důvodem stabilizace je to, že se nabídka a poptávka vyrovnaly a ekonomická situace trhu neumožňuje růst cen. Poptávka po pronájmech je v současnosti nižší než v loňském roce,“ uvádí analytik a realitní znalec Iztok Toplak z RE/MAX G8 Reality.

„Loni byla poptávka vysoká především díky vyšším úrokovým sazbám při nákupu bydlení a vyšší imigraci. Neplatí to však pro všechny segmenty. Například o menší byty je stále velký zájem, stejně jako v některých částech města poptávka stále převyšuje nabídku,“ doplňuje analytik.

V dalších částech České republiky (mimo Prahu, Brno a okolí) se nájemné pohybuje kolem 222 korun za metr čtvereční obytné plochy. To je o čtyři procenta více než v minulém roce a o dvě procenta více než v předchozím čtvrtletí. Průměrný nájem za byt mimo Prahu se pohybuje kolem 11 400 korun.

Vývoj nájemného v okolí Prahy a v Brně je obdobný vývoji v Praze. Již druhé čtvrtletí po sobě jsou ceny víceméně stabilní nebo mírně klesají. V okolí Prahy se nájem pohybuje kolem 284 korun za metr čtvereční obytné plochy, což představuje pětiprocentní meziroční růst. V Brně byl zaznamenán devítiprocentní meziroční růst.

Průměrné nájemné za byt v Brně dosahuje 15 tisíc korun a v okolí Prahy se pohybuje okolo 16 tisíc korun. V Brně je to o jedno procento méně než v minulém čtvrtletí a okolí Prahy je stejné jako v předchozím čtvrtletí.

Vzhledem k vysoké poptávce a rostoucím cenám nájmů se zkracuje průměrná doba od nabídky k uzavření nájemní smlouvy. Oproti tomu v době pandemie se v Praze ceny prudce snížily a doba potřebná k zajištění nájmu se prodloužila na 57 dní z předchozích 25 dní. V současné době je průměrná doba od nabídky k pronájmu v Praze 34 dní.

„Pro ty majitele nemovitostí, kteří jsou ochotni přizpůsobit ceny pronájmu tržním podmínkám, se tato doba může zkrátit o více než polovinu. V Praze to může znamenat 20 a více dní, což může představovat dodatečný zisk 13 tisíc korun a více,“ dodává Toplak.



Autor: Redakce Pozemky CZ
Zdroj: idnes.cz