Info Reality - Daň z převodu nemovitosti bude platit kupující

V současné době kupující ručí za odvod daně z převodu nemovitosti. Od ledna 2014 zřejmě dojde ke změně a daň z převodu nemovitosti bude platit výhradně kupující, nikoli prodávající, jak je to nyní. Změnu má zavést návrh nového zákona o dani z nabytí nemovitých věcí, který až napodruhé schválila Sněmovna.
Nyní tento návrh posoudí Senát. Sazbu daně předloha nemění. Od letoška je čtyřprocentní, o procentní bod vyšší než v minulosti. Poslanci o předloze hlasovali dvakrát, napoprvé ji neschválili; nehlasovali někteří občanští demokraté. "Právě jste pohřbili občanský zákoník. Je to rekodifikační zákon. Kdo hlasoval proti, pohřbil účinnost občanského zákoníku od ledna 2014," řekl plénu exministr financí Miroslav Kalousek (TOP 09). Hlasování potom zpochybnil Tomáš Chalupa (ODS). Přijetí předlohy umožnili při druhém schvalování sociální demokraté, někteří z nich nehlasovali a snížili tím potřebné kvorum.

Ministerstvo financí si od změny plátce slibuje mimo jiné vyšší účinnost při výběru daně a její snazší vymahatelnost. Uvádí například, že nabyvatel nemovitosti nyní nemá jistotu, zda nakonec nebude daň platit on jako ručitel, pokud ji prodejce nezaplatí. Za nemravnou označil daň z převodu nemovitosti nezařazený Michal Doktor (Jihočeši 2012), předloha podle něho navíc nepřímo zavádí cenové mapy. "Přímým důsledkem bude zvýšení daňového břemene," řekl Doktor a vyzýval pravicové poslance, aby pro normu nehlasovali. Proti Doktorovým výtkám se ohradil Kalousek. Zvýšení daňového břemene v souvislosti s předlohou je podle něho vyloučeno, daňovou zátěž prý naopak snižuje. "Jediné, co přináší změna, je odstranění nekomfortního a v řadě případů nebezpečného ručení," uvedl Kalousek. Kalouskovy argumenty podpořil jeho nástupce na ministerstvu Jan Fischer, který doporučoval normu schválit.

Nová předloha u staveb pro bydlení a rekreační účely zruší nutnost pořizování znaleckého posudku jejich ceny. Finanční úřad nově vyměří poplatníkovi daň ve výši tří čtvrtin ceny místně obvyklé. Plátce, který by s tím nebyl spokojen, si ale bude moci nechat znalecký posudek zpracovat a daň bude stejným způsobem vyměřena na jeho základě, pokud bude pro poplatníka výhodnější. Náklady na pořízení posudku se navíc budou odečítat ze základu daně.

Předloha také mění některá osvobození od daně. Například z ní vypadla osvobození, která byla zavedena v 90. letech minulého století v souvislosti s ekonomickou transformací. Jde například o převody v souvislosti s privatizací státního majetku. Osvobození naopak nově zahrne nabytí vlastnictví nemovitosti uživatelem na základě finančního leasingu.
Autor: Redakce pozemky CZ
Zdroj: ČTK