Info Reality - Hodnota prodaných bytů v Praze loni meziročně vzrostla o 27 procent

Developeři loni v Praze prodali byty v bytových domech za zhruba 28 miliard korun, což je meziročně o 27 procent více. Vyplývá to ze studie developerské společnosti Trigema, která ji zveřejnila na středeční tiskové konferenci. Průměrná cena prodaných bytů podle studie loni meziročně vzrostla o 6,6 procenta na 59.885 korun za metr čtvereční. Zhruba stejným tempem by měla růst i letos.

Podle společné analýzy společností Trigema, Ekospol a Skanska developeři loni v Praze prodali 7000 bytů. "Na začátku jsme si stanovili metodiku, že budeme počítat všechny byty, které jsou pod smlouvou. Ovšem trh si postupně našel cestu, že se do této kategorie začaly zahrnovat i byty s rezervační smlouvou za 10.000 korun. Jsou to často byty bez vydaného územního rozhodnutí, u kterých se neví, kdy a zda se vůbec postaví," uvedl předseda představenstva Trigemy Marcel Soural. Počet bytů, které byly prodány bez platného územního rozhodnutí, podle něj činil více než sedm procent, tedy zhruba 500. Číslo 6500 odpovídá odhadu konkurenční společnosti Central Group.

Generální ředitel Ekospolu Evžen Korec ovšem původní metodiku obhajuje. "Pokud by ze statistiky vypadly byty prodané na rezervační smlouvy, došlo by k výraznému zkreslení v řádu stovek bytů. Prodej bytu reportujeme, stejně jako ostatní developeři, v okamžiku podpisu první závazné smlouvy. Tím je u nás rezervační smlouva," uvedl Korec. Podle něj si ji však nelze plést s takovou rezervací, kdy si potenciální zájemce zamluví několik bytů a poté si mezi nimi vybírá. "Rezervační smlouvu u nás podepisuje klient ve chvíli, kdy je stoprocentně rozhodnutý daný byt koupit. Nejde od ní proto bezdůvodně odstoupit. Byt prodaný na rezervační smlouvu se tak už do ceníku nevrátí. Pokud by se změnila statistika navrhovaným způsobem, takto prodané byty by v ní nikdy nefigurovaly. Došlo by tím k matení veřejnosti," míní Korec.

Největší zájem byl o byty v cenovém rozpětí od 50.000 do 60.000 korun za metr čtvereční. Těch byla zhruba třetina. Následují byty od 40.000 do 50.000 korun (28 procent) a od 60.000 do 70.000 (19 procent). Podle Sourala je zřetelný trend poklesu zájmu o nejlevnější byty do 45.000 korun za metr čtvereční. Za velký problém do budoucna považuje Soural nedostatečný počet dostupných bytů. Podle průzkumu Trigemy, Ekospolu a Skansky jich meziročně ubylo o 14 procent na 5800. "Průměrná cena nově zahajovaných projektů loni rostla dvakrát rychleji než průměrná cena všech dostupných bytů. To je ovlivněno propadem zásoby dostupných bytů a prodlužováním schvalování nových projektů ze strany stavebních úřadů. To může mít do budoucna vážné následky. Byty budou zdražovat. Jenže příčinou nebudou developeři, ale úředníci," doplnil Soural.

Z ostatních regionů je vysoká poptávka po bydlení v bytových domech zejména v Brně, kde developeři loni prodali 954 bytů, meziročně o 15 procent více. V celém Jihomoravském kraji jich bylo 1480. Těsně nad 1000 prodaných bytů se dostal už jen Středočeský kraj. "V menších městech se stavějí spíše rodinné domy. Důvodem je jednoznačně cena pozemků," uzavřel Soural.

Autor: Redakce Pozemky CZ
Zdroj: denik.cz