Info Reality - I přes pokles jsou ceny nemovitostí v ČR stále na relativně vysoké úrovni

V posledních měsících prochází trh s nemovitostmi v České republice výraznými změnami. Na trhu s nemovitostmi dochází po dlouhém období růstu cen k určité stabilizaci i mírnému poklesu cen. Podle aktuálních dat se za poslední tři měsíce ceny nemovitostí vyvíjely různými směry.

„Podle naší analýzy se průměrná cena bytů v České republice za první čtvrtletí roku 2023 snížila o 2,2 %. Průměrná cena rodinných domů klesla o 1,9 %. Tento vývoj potvrzuje trend mírného poklesu, který byl zaznamenán již v předchozím roce. Přesto je třeba poznamenat, že i přes tento pokles jsou ceny nemovitostí stále na relativně vysoké úrovni,“ řekl Jakub Veverka, hlavní ekonom Videobydleni.cz.

V prvním čtvrtletí letošního roku došlo například u segmentu chat a chalup v průměru napříč celou Českou republikou k poklesu téměř o 7,5 %. Například v turistické destinaci Krušných hor došlo ke snížení nabídkových cen až o 12,5 %. Počet nabídek na realitním portálu Videobydlení se zvýšil až o 28 % z 1300 nabídek na aktuální počet skoro 1800 nabídek napříč celou republikou. To naznačuje, že v některých oblastech byl zaznamenán výraznější pokles cen než u jiných.

Zároveň se nyní na trhu objevuje zvýšená konkurence mezi prodávajícími, což vede k snižování cen. Mezi další faktory patří úroková sazba hypoték, která v poslední době mírně vzrostla. Přestože je úroková sazba stále na relativně nízké úrovni, její zvýšení by mohlo ovlivnit schopnost některých kupujících financovat nákup nemovitostí. Podle Swiss Life Hypoindexu je současná ceníková sazba u hypotečních úvěrů na úrovni 6,32 %, což dále vede ke zpomalení poptávky po financování nového bydlení.

Nicméně je třeba brát v potaz, že vývoj cen nemovitostí se může v různých částech České republiky odlišovat. Například v Praze a dalších velkých městech může být z důvodu větší poptávky a omezené nabídce tlak na ceny vyšší. Oproti tomu v menších městech nebo venkovských oblastech může být větší prostor pro vyjednávání a pokles cen. Například v Ústeckém kraji došlo u větších bytů v některých okresech ke snížení realizovaných cen až o 30 %. Jako příklad lze uvést byty 3+1 a 4+1 v okresech Chomutov a Most.

„Co se týká prognózy vývoje cen nemovitostí do budoucna, vidím příležitost pro stále kosmetické zlevňování. I když se může stát, že v některých specifických lokalitách mohou ceny dokonce růst o jednotky procent,“ uvedl Jakub Veverka. Zároveň dodává, že současný vývoj cen nemovitostí v České republice může představovat příležitost pro ty, kteří uvažují o koupi nebo investici do nemovitosti. Aktuální slevy začínají být lákavé i pro nákup s vyšší úrokovou sazbou hypotečního úvěru.




Autor: Redakce Pozemky CZ
Zdroj: hypoindex.cz