Info Reality - Investoři znovu vložili do realit desítky miliard, i když rekordně podražily

Podnikatelské nemovitosti za letošní rok v České republice rekordně zdražily. Přesto tuzemští i zahraniční investoři znovu vyrovnali loňský rekord.

Investiční horečka letos nepolevila ani v komerčních realitách typu kancelářských a obchodních center, hotelů nebo skladů. Investoři do nich vložili přibližně osmdesát miliard korun. To je zhruba stejná rekordní úroveň jako v loňském roce. Tato část realitního trhu ještě nikdy podobně vysokých výsledků nedosáhla.

Akviziční tempo ovšem výrazně snížilo objem realit, o které se investoři mohli ucházet. „V letošním roce přetrvával nedostatek prémiových komerčních nemovitostí,“ konstatoval Jeff Alson, vedoucí investičního oddělení poradenské společnosti Cushman & Wakefield.

To investory vyhání i mimo hlavní město. Například pojišťovna Generali otevřela nový realitní fond, který bude nakupovat nemovitosti hlavně v Brně a Plzni. „Z naší strany to byl logický výběr dvou velkých univerzitních měst s kvalitně rekonstruovanými historickými budovami v centrech,“ sdělil Martin Vít z představenstva Generali Investments CEE. Jiný fond ze skupiny již letos koupil paláce Euro a Astra ve spodní části pražského Václavského náměstí.

Vysoká poptávka v kombinaci s tenčící se nabídkou nutně vedla ke vzestupu cen. Ten se zpětně zejména v Praze odrazil na poklesu výnosů. Nejvíce to bylo znát na hlavních nákupních ulicích metropole, jako jsou třída Na Příkopě nebo Pařížská ulice. V těchto lokalitách podle konzultantů z poradenské společnosti Colliers International výnosy u prodávaných budov spadly až na 3,5 procenta. Tak nízkou míru takzvaných yieldů český realitní trh nepamatuje.

Mezi kupujícími se znovu objevili investoři z exotických destinací, jako jsou Thajsko nebo Jižní Afrika. Hlavní slovo měly ale po čase znovu peníze ze starého kontinentu. „Jedním z největších trendů, který jsme vypozorovali i ve zbytku Evropy, je fakt, že kapitál z USA byl téměř zcela nahrazen evropským. Stabilně roste také zájem lokálních investorů,“ dodal investiční specialista Alson z Cushman & Wakefield.

Příkladem silného domácího investora je fond ze skupiny Accolade, který vkládá kapitál do průmyslových nemovitostí. Letos získal od investorů 1,3 miliardy korun. „Letošním úpisem se objem peněz investovaných do fondu Accolade prakticky zdvojnásobil,“ řekl šéf představenstva fondu Milan Kratina. Mezi nejnovější přírůstky fondu patří druhá továrna společnosti Kion ve Stříbře, která vyrábí logistické roboty.

Autor: Redakce Pozemky CZ
Zdroj: e15.cz