Info Reality - Lidé nečekaně rozhýbali trh s byty, na další pokles cen už nečekají

Realitní trh v Olomouckém kraji v posledních týdnech nečekaně oživuje, byty i rodinné domy se prodávají navzdory tradičně takřka hluchému zimnímu období. Nejvíc se prodej realit rozhýbal v Olomouci, ale také například v Prostějově.

Překvapivý vývoj na trhu potvrzují realitní kanceláře ve městech v Olomouckém kraji. „V oživení jsme doufali, nicméně tak velké, jaké nastalo, jsme rozhodně nečekali,“ uvedl ředitel Hanácké realitní kanceláře působící v Olomouci Petr Korytar. Podle něj je i v zimě největší zájem o byty v cenách do 1,5 milionu korun, především větší dvoupokojové nebo třípokojové. „Takový hlad po těchto bytech jako v poslední době nebyl dlouhou dobu,“ řekl.
Totéž platí i o domech. „Nabídka rodinných domů už zdaleka nedostačuje poptávce. O velkém zájmu svědčí například jeden konkrétní prodej rodinného domu v Olomouci Neředíně za 4,5 milionu korun. V nabídce přitom nebyl ani týden,“ poznamenal Korytar. Tvrdí také, že lidé, kteří chtějí kupovat, už nemohou příliš spoléhat na další pokles cen. Trend se podle něj nyní spíše obrací a ceny velmi mírně rostou.

Oživení trhu potvrzuje také další olomoucká realitka Musil reality. „Prodávali jsme dokonce i mezi svátky, například dům v Olomouci za čtyři miliony. Ale lidé kupovali i byty,“ sdělil majitel realitky Tomáš Musil. Podle něj velkou roli sehrála i akce bankovních ústavů, kdy výhodnější hypotéky měly být jen do konce roku. „Banky ji samozřejmě prodlužují, ale přesto někteří lidé ještě koncem roku zareagovali v obavách, že hypotéky podraží,“ míní Musil.
„My jsme prodávali byt dokonce i 23. prosince,“ přidala makléřka další olomoucké realitky Orka Taťána Ehrenbergerová. Dobré období potvrzuje také prostějovská realitka 1. Reality CZ+. „Zatímco v jiných letech trh s byty v závěru roku stojí, loni se ještě v prosinci prodávalo. Sám jsem takovým zájmem překvapený,“ říká jednatel realitky Aleš Štursa. Podle něj nečekaně roste nejen zájem o koupi bytů na bydlení, ale také jako investice, kdy si lidé koupí byt a pak jej pronajímají. „Týdně jednáme se třemi zájemci o koupi, kteří nechtějí byt pro sebe na bydlení, ale chtějí do něj investovat a dál pronajímat. To dřív nebývalo,“ upozornil. Věří, že trh s byty se už odrazil ode dna a půjde letos ještě nahoru. „Je to několik faktorů, které se na tom podílejí. Je to příznivá cena nemovitostí, možnost výhodných hypoték. Velmi důležitá je ekonomická stabilita. Lidé věří, že bude líp, a proto se také nebojí kupovat nemovitosti, “ shrnul Štursa. Sám nečeká, že rostoucí poptávka povede k výraznějšímu růstu cen bytů nebo domů. „Pokud půjdou nahoru, tak jen mírně. Ještě před pěti lety byly ceny nesmyslně vysoké. Teď se teprve dostaly do reality,“ poznamenal.

Mnozí majitelé ale podle něj pořád mají zkreslené představy. „Ti, co nesledují vývoj cen na trhu s byty, jsou i teď nemile překvapeni, když jim řekneme, že musí slevit ze svých požadavků, jinak byt či dům neprodají. Rozdíl mezi jejich přáním a realitou je někdy i dvacet procent,“ popsal Štursa. Podobné zkušenosti má také makléř Radek Snítil ze šumperské realitky Agent Real. „Majitelka, která byt prodávala, za něj nakonec dostala o 150 tisíc korun méně, než za kolik tento byt před pěti lety koupila,“ popsal. Podle realitek neobstojí ani to, kolik lidé do bytů, které chtějí prodat, před lety investovali. „Lidé, kteří prodávají byty nebo domy, musí počítat s tím, že ve většině případů nedostanou tolik, kolik požadují,“ doplnil Štursa. Jako velmi hektické měsíce z pohledu obchodování s realitami označuje listopad a prosinec loňského roku také majitelka jesenické realitní kanceláře Eleni Reality Eleni Vaníčková. „Pořád se prodávalo, koncem roku už téměř nebylo co nabízet,“ uvedla Vaníčková.

Stejně jako v největších městech regionu také v Jeseníku začali lidé víc kupovat byty jako investici. Naopak ani levné hypotéky neprobudily trh s byty v Přerově. „Zájem o koupi bytů je pořád nízký, lidé v Přerově nevidí perspektivu. Lidem vadí nedořešená doprava, nedostatek práce. Například byty 2+1 se dají koupit do 700 tisíc. Tak výhodné ceny nejsou ani v mnohem menších městech. Přesto lidé kupují byty minimálně,“ zhodnotila jednatelka realitní kanceláře Efekt realitní Marie Neuwirtová. Podobně vidí přerovský realitní trh s byty šéf realitky Nemo Alexandr Beták. „Je vidět, že ani levnější hypotéky nejsou v Přerově dostatečnou motivací. Je na politicích, aby dokázali město oživit, aby bylo zajímavější pro investory a tím i pro lidi. Teprve potom se může trh s byty pohnout nahoru,“ doplnil Beták.

Autor: Redakce Pozemky CZ
Zdroj: idnes.cz