Info Reality - Mladí si vlastní bydlení hned tak nepořídí

Většina odborníků se shoduje na tom, že průměrný věk lidí, kteří si pořizují vlastní bydlení se bude postupně zvyšovat. Někteří odborníci jsou dokonce toho názoru, že tento trend již nastal. Mezi příčiny patří v první řadě vysoké ceny nemovitostí, hůře dostupné hypotéky či změna životního stylu. Již od dubna příštího roku začnou opět platit přísnější podmínky pro sjednání hypotéky.

„S rostoucími cenami nemovitostí i sazbami hypoték budou mít mladí lidé horší pozici při financování nemovitostí, pokud nemají větší úspory nebo vysoce nadprůměrné příjmy,“ sdělil Lumír Kunz ze společnosti FérMakléři.cz.

„Starší žadatelé mají navíc ve vyšší míře naspořeno více finančních prostředků, ale mohou též získat peníze z prodeje jiné nemovitosti, která jim postupem času přestala vyhovovat nebo kterou zdědili,“ doplnil.

Z toho důvodu se oborníci domnívají, že věk žadatelů o hypotéku v budoucích letech poroste. Zatímco podíl mladších kupujících se viditelně zmenšuje, průměrný věk klientů kupujících nemovitosti se podle Václava Šimka ze společnosti Freedom Financial Services zvyšuje.

„Od okamžiku omezování 100% hypoték řešíme stále častěji financování generací ve věku 35 až 50 let. Dostatečná bonita a často již plně nebo z větší části splacený byt jim umožňuje investovat do většího komfortu lepšího bydlení, často rodinného domu,“ řekl Šimek.

Dále doplnil, že se zvyšuje počet případů, kdy jsou chybějící vlastní prostředky mladých klientů získány nebo půjčeny od rodičů. Rodiče jim tak například poskytují vlastní nemovitosti jako dodatečné zástavy. „Nejsou ale výjimkou ani případy, kdy si rodiče půjčí na investice do bydlení jejich dětí.“

Zatímco odborníci z makléřské společnosti Gepard Finance v současné chvíli výrazný rostoucí věk žadatelů o hypotéku nepotvrzují, podle vyjádření Davida Eima se v roce 2021 průměrný věk žadatelů mírně přehoupl přes 36 let.

Jedna z dalších příčin vyššího věku u zájemců o vlastní bydlení je změna životního stylu. Vzhledem k tomu, že se mladí lidé příliš nehrnou do zakládání rodin, si řada z nich vystačí s bydlením v pronájmu či dokonce u rodičů. Proto řeší vlastní bydlení mnohem později než předchozí generace.

„Průměrný věk žadatelů o hypotéku nicméně stále koresponduje s věkovým limitem 36 let pro uplatnění mírnějších limitů DTI, DSTI a LTV platných od dubna příštího roku. Většina žadatelů tak dosáhne na příznivější podmínky pro mladé a v případě manželů či registrovaných partnerů stačí, aby se jen jeden z nich vešel do věkového limitu 36 let,“ dodal Eim s tím, že v kontextu aktuálních cen je požadavek mít naspořeno deset procent hodnoty nemovitosti i přesto značně omezující.

Další trend, který může ovlivňovat rostoucí věk nakupujících, jsou investiční nemovitosti. Dle Daniela Kotuly ze společnosti FérMakléři.cz se v poslední době zvýšil počet investorů, kteří ukládají volné prostředky do nemovitosti. Věk těchto investorů se většinou pohybuje od 35 do 65 let.

„S věkem roste logicky míra vlastních prostředků, kterými klienti disponují na část investic do nemovitostí. U investičních nákupů pak čím dál častěji podíl vlastních prostředků převažuje nad hypotékou nebo kupují zcela za vlastní. Doba, kdy místo vlastních prostředků i tito klienti raději využívali extrémně nízkých úrokových sazeb hypoték je pryč,“ uvedl Šimek.




Autor: Redakce Pozemky CZ
Zdroj: novinky.cz