Info Reality - Za kolik teď pořídíte pronájem bytu v Praze a jak je to v dalších městech

I ve třetím čtvrtletí dochází k postupnému zvyšování cen nájmů. To, za jakou částku lze pořídit pronájem bytu a o které je největší zájem naznačují data za druhý letošní kvartál, třetí to dále potvrzuje. V hlavním městě se cena za nájem bytu dispozice 2+kk pohybovala v průměru okolo 14 900 korun, to je až o šest procent více než ve druhém čtvrtletí. Zvýšení ceny nájemného lze pozorovat také v Brně. To má spojitost především s návratem univerzitních studentů, kterým začátkem podzimu začala prezenční výuka. Tyto údaje vyplývají z dat společnosti UlovDomov.cz, která se za pomoci služby Ideální nájemce stará soukromým majitelům o více než 1 500 nemovitostí v hodnotě přesahující 7 miliard korun.

„Bod obratu nastal už během léta, nyní je posun viditelnější. Je to logické, protože majitelé nemovitostí konečně dostávají prostor zvýšit své zisky z pronájmu. Tento sezónní nárůst je podpořen návratem studentů do univerzitních měst a může tedy zkreslovat celkový trend, který je a bude spíše pozvolný,“ sdělil Martin Březina, spoluzakladatel společnosti UlovDomov.cz. Dále doplnil, že v rámci celé České republiky nyní nelze sledovat jednotný trend, což je způsobeno rozdílnou dynamikou a odlišnými vstupními faktory jednotlivých měst.

V současné chvíli vyjde dlouhodobě nejpopulárnější dispozice 2+kk v Praze na průměrných 14 900 Kč, což je o devět set korun více než na jaře letošního roku. Za poslední kvartál se v hlavním městě zdražily především větší nájemní byty, a to nejvíce dispozice 3+kk na aktuální průměr 21 500 Kč měsíčně. “Tyto hodnoty se týkají především bytů v dobrém stavu a v žádaných lokalitách, například u metra nebo v blízkosti univerzitních fakult. Naopak v případě panelákových jednotek nebo bytů na okraji města může být tržní realita odlišná,“ uvedl Březina.

Avšak v meziročním srovnání jsou pronájmy všech dispozic pořád levnější. „U všech kategorií jsme ale stále pod hranicí cen z doby před koronou, což vnímám jako významnější srovnání a indikátor prostoru pro další růst,“ sdělil Martin Březina, který však zároveň varuje majitele, aby neměli nadměrné očekávání, a to především proto, že konkurence, která vznikla přílivem bytů z krátkodobých pronájmů je na trhu stále znatelná. To se týká především bytů menších dispozic.

Mezi ukazatele tržní dynamiky patří objem inzerce, tedy nabídka volných bytů. Podle dat nastal mezikvartálně téměř 24% pokles nabídky bytů v Praze, což souvisí právě s postupným růstem cen nájmů. Zatímco ve 2. kvartálu bylo v Praze evidováno 10 158 nabídek, ve 3. čtvrtletí už pouze 7 741. „Z trhu teď zmizely především větší tří- a čtyřpokojové byty. Postupně ubývají také byty dispozic 1+kk a 2+kk, které mají na celkovém objemu nabídek dlouhodobě zásadní podíl. Je otázkou, nakolik se na tomto trendu podílí navrátivší se studenti či expati, nebo do jaké míry se část těchto bytů vrací zpět na trh krátkodobých či střednědobých pronájmů,“ sdělil Martin Březina.

Cenová situace v dalších městech České republiky je v současné chvíli nevyrovnaná. Zatímco dispozice 2+kk mírně podražila například v Brně, Plzni nebo Liberci, opačně je tomu v Ostravě a Olomouci, kde jsou ceny těchto kategorií beze změny. „Menší města republiky obvykle na změny na trhu reagují s jistým zpožděním. Týká se to nejen krajských měst, ale i těch okresních,“ uvedl Březina.



Autor: Redakce Pozemky CZ
Zdroj: okolobytu.cz