Info Reality - Zemědělská půda a vývoj cen

O zemědělskou půdu v USA je veliký zájem. Ceny míří vzhůru a někteří odborníci se nebojí mluvit o další bublině, které může ohrožovat realitní, a potažmo finanční sektor. Optimisté zatím situaci nevidí tak černě, ale pravdou je, že ceny půdy v posledních letech rostly možná až příliš rychle.
Ekonomové v USA varují, že vývoj cen zemědělské půdy může signalizovat nafukující bublinu, jejíž prasknutí může v horším případě způsobit problémy na finančních trzích. Většina ekonomů naštěstí tento pesimismus nesdílí, ale přiznává, že ceny jsou mimo relaci, která dává smysl. Odborníci ale upozorňují na možnost nafouklé bubliny na cenách zemědělské půdy od roku 2011 a ani dnes si není většina ekonomů jistá, jestli se skutečně nacházíme na úrovních růstu, které bychom mohli nazvat bublinou. Růst cen se navíc v poslední době zpomalil, protože zemědělci se v posední době potýkají s rostoucími náklady a klesajícími cenami. O nějakém výrazném zpomalení se ale mluvit nedá.
V našich zeměpisných šířkách se o nějaké bublině podle odborníků zatím mluvit nedá, ale cenový nárůst není nezanedbatelný. Na rozdíl od ostatních nemovitostí je zemědělská půda dlouhodobě zajímavou investicí, která za poslední rok posílila asi o pětinu. Lidé z oboru upozorňují zejména na skutečnost, že jde většinou o malé pozemky. Investičně zajímavých pozemků o rozloze přes 50 hektarů je poměrně málo, protože se jich majitelé nechtějí zbavovat.
Růst cen zemědělské půdy je poměrně pomalý, i když trvalý. To v dlouhodobém horizontu může znamenat zajímavou investiční příležitost, zejména když v zemích západní Evropy jsou ceny za půdu několikrát vyšší. Komplikací pak může být skutečnost, že zemědělská půda a vývoj cen v této oblasti je poměrně výrazně ovlivněn státními zásahy, jako jsou dotace, daňové úlevy apod. V tomto směru jsou podle odborníků lepší investicí lesy, o které je dnes rovněž poměrně velký zájem.
Redakce Pozemky CZ
Zdroj: Hypoindex.cz