Info Reality - Analýza: Byty ve velkých městech zdražily, ceny v Brně dohání Prahu

V prvním čtvrtletí letošního roku byty ve velkých českých městech opět zdražily. To souvisí především s jejich nedostatkem i rostoucí inflací. Například v Brně se meziročně zvýšila cena bytů o pětinu na více než 100.000 korun za metr čtvereční. Brno tak dohání Prahu, kde je růst cen pomalejší než v krajských městech. Tyto údaje vyplývají z aktuální analýzy společnosti FérMakléři.cz spolupracující s více než stovkou realitních makléřů.

Poprvé tak ceny bytů v Brně přesáhly uvedenou hranici 100.000 korun za metr čtvereční. Zatímco v prvním čtvrtletí minulého roku cena bytů činila 86.126 korun za metr čtvereční, letos ve stejném období už dosahuje 103.316 Kč. Procentuální nárůst v Praze je tak dlouhodobě nižší. Meziročně se tam metr čtvereční bytové plochy zvýšil o 17 procent na 126.140 korun.

"Nedostatek bytů je v České republice dlouhodobý jev, stejně jako velmi nízká nezaměstnanost. Nyní se k tomu přidala rekordní inflace, základní úroková sazba někde na úrovni roku 2001 a nejistota ohledně války na Ukrajině,“ sdělil dnes pro ČTK jednatel společnosti FérMakléři.cz Lumír Kunz. Zatímco v lednu a únoru byla po vlastním bydlení stále poptávka, po vypuknutí válečného konfliktu začali lidé vyčkávat na další vývoj událostí. V důsledku toho tak zažil realitní trh během března ochlazení. I přesto byl v celém prvním kvartálu meziroční růst v řádu desítek procent, a i mezikvartálně se zvýšily ceny v jednotkách procent, doplnil.

V Praze je cena za metr čtvereční podlahové plochy více než třikrát dražší než v Ústí nad Labem. "To je důvod, proč na severu Čech spatřuji i nadále potenciál vyššího meziročního růstu cen, než je tomu v Praze,“ uvedl Kunz. Podle něj stále platí, že v hlavním městě roste cena bytů nejmenším tempem ze všech krajských měst, a to meziročně o 17 procent. Experti zaznamenali největší procentuální nárůst v Ústí nad Labem, a to až o 56,6 procenta. Zatímco u Brna a Plzně je meziroční nárůst pětinový, v Ostravě, Olomouci, Hradci Králové a Českých Budějovicích je zhruba třetinový.

Při srovnání posledních dvou kvartálů se ceny zvyšují v jednotkách procent. V tomto ohledu se cena bytů nejvíce zvýšila v Olomouci, a to o 10,55 procenta na 74.108 korun za metr čtvereční. V posledním kvartále byl v Hradci Králové růst cen devítiprocentní, metr čtvereční tam aktuálně stojí 83.365 korun. Naopak tomu je v Plzni, kde v relativním vyjádření byty zdražovaly nejméně, a to konkrétně o 3,25 procenta na 69.701 Kč za metr čtvereční.

"Bytová nouze v nejbližších měsících pravděpodobně potrvá. Byť bude většina lidí z Ukrajiny hledat bydlení na nájemním trhu, ti movitější mohou poptávat i vlastní bydlení. Výrazný růst nabídky bytů také nelze čekat. Není tedy moc důvodů, proč by byty měly letos zlevňovat,“ uvedl Kunz. Dále podle něj bude růst počet lidí, kteří si vlastní bydlení nebudou moci dovolit. To se bude týkat například Brna, kde platy nerostou zdaleka tak rychle jako ceny nemovitostí, dodal.


Autor: Redakce Pozemky CZ
Zdroj: ceskenoviny.cz