Info Reality - Bydlení v Praze opět podražilo. Ceny nových bytů vzrostly o 30 procent

V posledním čtvrtletí minulého roku dosáhla cena nových bytů v Praze téměř 138 tisíc korun za metr čtvereční. Meziročně cena vzrostla o 27,9 procenta. Podle developerů se kvůli pomalému povolování staveb situace v městě stává kritickou.

Mezičtvrtletní růst cen dosáhl 9,1 procenta. Celkem se během minulého roku v Praze prodalo 7450 nových bytů. Tyto údaje vyplývají ze společné analýzy developerských firem Trigema, Skanska Reality a Central Group, které byly ve středu zveřejněny na společné tiskové konferenci.

„Loňský rok byl prodejně nejsilnější za posledních 13 let, co trh vyhodnocujeme. V prodejích se loni odrazila především snaha kupujících ochránit své úspory před inflací i vědomí, že byt je bezpečné aktivum, které kromě růstu své hodnoty dokáže generovat také výnosy. Dá se tedy říci, že tahounem rostoucí poptávky byli soukromí a stále častěji i institucionální investoři,“ sdělil předseda představenstva Trigemy Marcel Soural.

Přesto bylo v roce 2021 průběžně nabízeno historicky nejméně bytů. Počet nových bytů na trhu se v minulém roce průběžně udržoval na čísle 3300, což bylo o 1980 méně než v roce 2020. Podle developerských firem se jednalo o nejnižší průběžnou nabídku během posledních deseti let. Obdobně nízká nabídka bytů byla už jen v roce 2017, kdy bylo průběžně k dispozici 3725 nových bytů.

Ve čtvrtém čtvrtletí 2021 bylo v nabídce 2850 volných nových bytů, což bylo mezičtvrtletně o 100 více. Nicméně v meziročním srovnání to představovalo pokles o 2100 volných bytů, tedy o 42,4 procenta.

Dále developeři zmínili, že v letech 2011 až 2020 se v průměru povolilo pouze 2900 bytů za rok. Podle prezentovaných informací bylo za leden až listopad 2021 povoleno 6330 bytů. To je nejvíce od roku 2007 za dané období, nicméně podle vyjádření zakladatele a šéfa Central Group Dušana Kunovského to není stále dostačující.

„Situace už je opravdu kritická. A zřejmě se nic v nejbližších letech nezmění, protože nový stavební zákon, který by mohl pomoci, se bude odsouvat a měnit. Přitom rychlejší povolování je ve velkém ekonomickém zájmu státu. Jen v Praze je v přípravě více než 130 tisíc nových bytů, které by státu jen na DPH mohly přinést přes 155 miliard korun,“ řekl Kunovský.

Podle developerů přesáhla odhadovaná hodnota prodaných nových bytů v Praze za rok 57 miliard korun. Průměrná nabídková cena, tedy cena, za kterou jsou byty nabízeny, ale ne kupovány byla poslední den loňského roku 144 408 korun za metr čtvereční.

Podle předsedy představenstva Skanska Reality Petra Michálka stojí za markantním meziročním nárůstem cen nákupní boom, který souvisí se zájmem kupujících uložit své úspory, nízkou nabídkou způsobenou pomalým povolováním a dále s rekordními cenami materiálů, práce a energií. „To vše bylo umocněno volebním rokem, který bohužel opět nepřispěl k vyšší předvídatelnosti trhu, ani ke zrychlení povolovacích procesů,“ sdělil.



Autor: Redakce Pozemky CZ
Zdroj: idnes.cz