Info Reality - Byty, domy a pozemky rekordně zdražily. Nová čísla

Ani v posledním čtvrtletí minulého roku se nezpomalil prudký růst cen nemovitostí v Česku. V loňském roce čísla opět překonala rekord. Nejvíce se zvýšila cena u pozemků, a to téměř o čtvrtinu za poslední rok. Tyto údaje ukazují data HB Indexu, které vycházejí z odhadů tržních cen nemovitostí, které si pořídili klienti Hypoteční banky prostřednictvím hypotečního úvěru.

„Hlavní příčinou rostoucích cen byla obava z dalšího zvyšování úrokových sazeb, která poháněla poptávku po volných nemovitostech. Tempo růstu mírně zpomalilo u rodinných domů, což přisuzujeme rostoucím cenám stavebních materiálů,“ sdělil Jiří Feix, předseda představenstva Hypoteční banky a ČSOB Stavební spořitelny.

„V nadcházejícím období očekáváme výraznější zpomalení tempa růstu související s vyššími úrokovými sazbami, zlevňování v žádném ze segmentů ale nenastane,“ doplnil Feix.

V posledním čtvrtletí roku 2021 byty meziročně zdražily o 18,8 %. Při porovnání třetího a čtvrtého čtvrtletí minulého roku byty zdražily o 5 %. Od roku 2010 se zvýšila cena bytů již o více než dvojnásobek (o 103 %).

„Tahounem růstu zůstal vysoký podíl investičních nákupů a obava z inflace, navíc přibyla obava ze zpřísňování podmínek hypotečních úvěrů ze strany centrální banky,“ uvedl Feix.

Ceny rodinných domů se v posledním čtvrtletí roku 2021 meziročně zvýšily o 17,8 %, oproti předchozímu čtvrtletí pak byla cena vyšší o 4,6 %. Od roku 2010 rodinné domy zdražily o čtyři pětiny (81,9 %).

„Přetrvává zájem o domy v dobrém technickém stavu, naopak nižší zájem je kvůli rostoucím cenám stavebních materiálů o domy určené k rekonstrukci a o novou výstavbu domů. Lidé stále více vyhledávají rodinné domy ve vzdálenějších lokalitách od velkých měst, kde jsou ceny přívětivější. Řada developerů začala do kupních smluv zařazovat inflační doložky, kterými se chrání před zvyšujícími se stavebními náklady,“ uvedl Radim Maštalíř, expert pro oblast oceňování majetku v ČSOB.

Pozemky na konci minulého roku meziročně zdražily o rekordních 23,2 %, mezičtvrtletně se jejich cena zvýšila o 5,7 %. Od roku 2010 vzrostla cena pozemků o více než dvojnásobek (o 128,2 %).

„Za nárůstem stojí dlouhodobý převis poptávky nad nabídkou, kterou zpomalují zastaralé územní plány i nedostatečné kapacity inženýrských sítí, jejichž náklady na zavedení navíc také zdražují,“ uvedl Feix. „S rostoucí cenou roste zájem o pozemky i v lokalitách vzdálených od velkých měst. Díky převisu poptávky se i více prodávají pozemky, které nejsou primárně určeny pro výstavbu, ale především pro spekulace,“ doplnil.


Autor: Redakce Pozemky CZ
Zdroj: penize.cz