Info Reality - Sazby u hypoték prudce rostou. Zájem o úvěry mezi Čechy chladne

Hypotéky se stále zdražují. V lednu zaznamenala průměrná úroková sazba rekordní nárůst, a to téměř o půl procentního bodu. Zdražování se odrazilo i na objemu poskytnutých hypotečních úvěrů.

Průměrná úroková sazba u hypoték se podle očekávání i nadále zrychlovala. Zatímco v prosinci minulého roku činila 2,99 % p. a., v lednu letošního roku dosáhla 3,43 %.

„Razantnější dopad zvyšování nabídkových sazeb hypoték nyní dopadl plnou silou. Průměrná úroková sazba celkem výrazně překonala hranici 3 % a pro leden 2022 se ustálila na hodnotě 3,43 %. To činí nárůst o 0,44 %, což překonalo i rekordní hodnotu z minulého měsíce. Je ovšem jasné, že podobné zvyšovaní můžeme čekat i v dalších měsících,“ uvedl Jiří Sýkora, hypoteční analytik společnosti Fincentrum & Swiss Life Select.

Po prosincovém propadu se průměrná výše hypotéky opět vrátila k růstu. V lednu se průměrná hypotéka zvýšila téměř o 35,5 tisíce korun na 3 249 234 korun. To je jen o něco méně než od dosud rekordní výše průměrné hypotéky z listopadu 2021, která činila 3 272 369 korun.

„Úrokové sazby hypotečních úvěrů pokračují v setrvalém růstu. Posledním impulsem jim bylo rozhodnutí ČNB z počátku února, kterým centrální banka navýšila čtrnáctidenní reposazbu o 0,75 procentního bodu. Aktuální výše repo sazby činí 4,5 % a to je výše, které jsme již opravdu odvykli. Naposledy jsme takto vysokou repo sazbu měli od 22. do 31. ledna 2002. Děti, které se v tomto období narodily již dávno oslavily plnoletost,“ sdělil David Eim, místopředseda představenstva Gepard Finance.

„Rychlý nárůst základní sazby se s určitým zpožděním propisuje i do hypotečních sazeb. Hypotéka za méně než 2 % p. a. se dala v některých bankách pořídit ještě loni v létě, v současné době se ale nabídkové sazby hypoték již přibližují a v některých bankách i překračují hranici 5 % p. a.,“ uvedl Jiří Sýkora.

„V 1. čtvrtletí se budou banky snažit zachovat co možná nejlepší podmínky. Pokud člověk hypotéku zvažuje, doporučoval bych ji proto vyřešit ideálně během února či března,“ doplnil Vojtěch Prokop z hypotečního tržiště Zaloto.

Vzhledem k tomu, že ČNB pravděpodobně se zvyšováním úrokových sazeb v letošním roce ještě neskončila, lze předpokládat, že i nabídkové sazby hypoték dál porostou. Do druhé poloviny letošního roku by se tak mohly pohybovat okolo 5,5 % p. a. Avšak ke konci letošního roku by mohla ČNB začít základní sazby znovu snižovat.

Během ledna poskytly banky pouze 7 045 kusů úvěrů v hodnotě 22,89 miliardy korun. Oproti minulému měsíci se jedná o více než 30 % propad u objemu i u počtu poskytnutých hypoték. „Otázkou zůstává, zda i zbytek roku bude pokračovat v takto nízkých číslech a zda po rekordním loňském roku nepřijde opět rok rekordní jen na opačné straně spektra,“ řekl Sýkora.

„Zájem o hypotéky mezi Čechy chladne, neboť na ně jednoduše nemají. Měsíční splátka na běžné hypotéce je dnes třeba i o pět tisíc korun vyšší než pokud by si hypotéku na tu samou, rovněž běžnou nemovitost brali před rokem touto dobou,“ uvedl Lukáš Kovanda, hlavní ekonom Trinity Bank.

Leden se zpravidla řadí mezi slabší měsíce na hypotečním trhu. V porovnání s loňským lednem sice objem poskytnutých hypoték nepatrně poklesl, avšak oproti předešlým rokům výrazně posílil. Například ve srovnání s rokem 2019 se zvýšil objem na více než dvojnásobek.

„V příštích měsících ale zřejmě dojde k výraznějšímu ochlazení hypotečního trhu. Úrokové sazby rostou a porostou. Od dubna navíc začnou platit přísnější podmínky poskytování hypoték, které některým zájemcům zamezí v získání hypotéky,“ sdělil Jiří Sýkora.

„Čím později ČNB zahájí cyklus snižování své základní sazby a čím výše tato sazba během něj vystoupá, tím výše se dostane také průměrná sazba hypoték. Zatímco ještě letos v lednu se obecně mínilo, že hypotéky během letoška zdraží nejspíše do pásma od 5,5 do šesti procent, nyní už se objevují odhady, že by to mohlo být až k sedmi procentům. Hypotéky by tak byly dražší dokonce i než v roce 2008, než se v Česku projevily dopady světové finanční krize,“ řekl Lukáš Kovanda.



Autor: Redakce Pozemky CZ
Zdroj: idnes.cz