Info Reality - Formy pronájmu bytů se mění. Co to znamená pro vlastníky bytů?

Z důvodu rostoucích cen nemovitostí, horší dostupnosti hypoték a stoupající úrokové sazby se zvyšuje zájem o nájemní bydlení. Vzhledem k cenám bytů je pro mnohé vlastní bydlení nedostupné. Jedno z řešení je nájemní smlouva.

V České republice se cestovní ruch ještě stále nevrátil do předcovidových měřítek. To lze pozorovat i u nájemních bytů. K pronajmutí je totiž nabízejí i ti, kteří je zprvu pořizovali pouze za účelem jejich krátkodobého pronájmu.

„Byty, které byly původně určené ať už českým nebo zahraničním turistům, během posledních dvou let ztratily svůj původní investiční záměr a pro jejich majitele by bylo vyloženě nechytré spoléhat jen na krátkodobý pronájem. Mnoho z těchto bytů je tak nyní nabízeno například businessmanům nebo jednotlivcům a rodinám, kteří hledají nájem na předem určenou dobu, třeba na půl roku či na rok,“ uvedl David Novotný z realitní společnosti Bohemian Estates.

Pro majitele bytu je u dlouhodobého pronájmu zásadní platební morálka nájemníka. V mnoha případech se koncept krátkodobého bydlení v některých městských částech zcela proměnil. Řada lidí si do svých nemovitostí nastěhovalo celé rodiny, a to obvykle za podmínek, které odpovídají dlouhodobému bydlení. Avšak ani v těchto případech se vlastníci nemovitostí ne vždy zcela vyhnou možným problémům.

„S krátkodobým pronájmem mají vlastníci většinou více práce, i dlouhodobý pronájem ale má svá rizika. Výjimkou nejsou například nájemníci neplatiči, které je v mezích zákonech navíc velmi těžké z nemovitosti vystěhovat, a to i v případech, kdy opravdu záměrně neplatí. A pokud pak někdo na takovou nemovitost platí hypotéku a narazí na podobného problémového nájemníka, může se na několik měsíců ocitnout bez příjmu,“ doplnil Novotný.

Většina investorů u pronájmu bytu volí jistotu a bezproblémovost. Smlouvu proto uzavírají s některou ze společností, které nabízejí službu garantovaného nájmu. Tato služba funguje tak, že se o hledání nájemníků a provoz bytu stará společnost sama. Poté, co je smlouva ukončena je nemovitost vrácena vlastníkovi v původním zdokumentovaném stavu. Společnost si za tyto služby bere předem domluvenou provizi. Vlastníkovi je dále vypláceno smluvené nájemné, a to i v situaci, kdy je nemovitost neobsazena nebo nájemník neplatí. Tím je vlastníkovi bytu zaručena jistota příjmu.



Autor: Redakce Pozemky CZ
Zdroj: okolobytu.cz