Info Reality - Hypotéky ještě překvapivě zlevnily

Na konci loňského roku se zdálo, že období zlevňování hypoték je u konce. Avšak i přes odhad odborníků se ani v lednu pokles průměrné úrokové sazby nezastavil. Zájem o hypotéky pořád pokračuje. Podle ukazatele Fincentrum Hypoindex je leden letošního roku, vzhledem k objemu nejsilnějším prvním měsícem roku v historii.

„Průměrná úroková sazba hypoték podle ukazatele Fincentrum Hypoindex pokračuje v poklesu již deset měsíců v řadě. V lednu klesla průměrná sazba stejně jako v prosinci o dva bazické body a skončila na hodnotě 1,94 procenta,“ řekl hypoteční specialista Fincentrum & Swiss Life Select, Jiří Sýkora.

Podle Sýkory je snížení průměrné sazby nečekané, protože se zvyšuje cena zdrojů a zároveň se postupně zvyšuje i rizikovost úvěrů. Dalším důvodem nízkých sazeb je také konkurenční boj bank.

V lednu došlo v bankách ke sjednání celkem 8380 hypoték za 24,942 miliard korun. To je o 1571 hypoték a celkem 4,5 miliardy méně než v prosinci minulého roku. I přesto se leden letošního roku zařadil mezi nesilnější první měsíc v historii, přičemž se celkový objem sjednaných hypoték se meziročně zvýšil o osm miliard.

Vysoký objem ovlivnila také rostoucí průměrná výše hypotečního úvěru, která činí 2 976 346 Kč, tedy skoro 3 miliony.

Velký zájem byl v lednu také o hypotéky provedených online. „Od října do prosince jsme si mysleli, že narážíme na strop toho, co je v online poptávce po hypotékách možné. Začátek nového roku ale předčil veškerá naše očekávání, když se leden stal rekordním měsícem naší dvouleté historie,“ řekl pro Právo Marek Kříž ze společnosti Zaloto.cz. Ta v lednu tohoto roku zprostředkovala hypotéky za více než 6,2 miliardy korun. Oproti tomu v lednu minulého roku byly zprostředkovány hypotéky za 2,7 miliardy korun.

Na tomto růstu se podle dat Zaloto nejvíce podílely byty v momentě, kdy se jejich financování hypotékou zvýšilo meziročně z 1,1 miliardy korun na 3,2 miliardy korun. V případě rodinných domů se objem úvěrů zvýšil z 1,5 miliardy korun na 2,5 miliardy korun.

V minulém roce dosáhly hypotéky, které si Češi vzali na rekordních 254 miliard korun. K tomu v loňském roce pomohlo zrušení daně z nabytí nemovitosti, nízké úrokové sazby, uvolnění limitů úvěrových ukazatelů ze strany České národní banky. Experti se proto domnívají, že letošní rok ten minulý nepřekoná.

V letošním roce se budou hypoteční sazby patrně zvyšovat. „A vyšší sazby v kombinaci s vysokými cenami nemovitostí zhorší dostupnost vlastního bydlení,“ řekl Sýkora. Doplnil, že díky očkování proti covidu by se mohl současný stav ekonomiky zlepšit.

Podle analytiků se bude zvyšovat sazba hlavně z nejistoty budoucího vývoje ekonomiky a kvůli zvyšující se rizikovosti zájemců o úvěr na bydlení. Dále došlo k větší opatrnosti odhadování cen financovaných nemovitostí ze strany bank. „Sazby hypoték letos mírně porostou především z důvodu vyšší rizikovosti žadatelů o úvěr. V prvním pololetí se budou sazby pohybovat v rozmezí dvou až tří procent,“ uvedla Veronika Hegrová ze serveru hyponamiru.cz.

Otázka, kterou lidé často řeší je, zdali je lepší bydlet v pronájmu nebo si sjednat hypotéku a koupit nemovitost. Zde záleží na více faktorech, a to především na lokalitě, naspořených penězích a jiném nemovitém majetku. „Hypotéka se teď vyplatí především v regionech, kde nejsou ceny nemovitostí vyšponované tak jako v Praze,“ sdělil Kryštof Kubajko z realitního portálu Videobydleni.cz.

Podle něj je v současné chvíli výhodnější bydlet v Praze v pronájmu. „Meziročně se ceny pronájmů v Praze nezvýšily a spíše zkorigovaly o pět procent, a to hlavně z důvodu zastavení krátkodobých pronájmů skrze Airbnb,“ uvedl.



Autor: Redakce Pozemky CZ
Zdroj: novinky.cz