Info Reality - Koupit, prodat, pronajmout? Jaká je aktuální situace a prognóza na trhu bytů

Ceny bytů, pronájmů, úrokových sazeb a celkových nákladů na bydlení ovlivňuje naše preference na bydlení. Zájem o vlastní bydlení se často mění směrem k nájemnímu bydlení. Stále atraktivnější je bydlení ve snadno dostupné vzdálenosti od Prahy. Další možností, která umožnuje pořídit si vlastní byt, je nová družstevní výstavba.

Během posledních měsíců se výrazně zvýšil počet nemovitostí k prodeji. Zvýšila se nabídka bytů i rodinných domů, ceny se přitom výrazně nesnížily. To je způsobeno nejen vysokými úrokovými sazbami, které nutí majitele nemovitostí k prodeji, ale i rekordními cenami energií. Podle odborníku se počet prodávaných nemovitostí ještě navýší.

„V Praze se nabídka prodávaných nemovitostí zvýšila o 16 %, k dispozici bylo během července 6600 bytů na prodej. V Brně se nabídka zvýšila o neuvěřitelných 86 %, a to jen za posledních 8 měsíců. Množství bytů, domů i pozemků je tak nyní nejvyšší za posledních 8 let,“ uvedl Jakub Kindl z realitní kanceláře Domov specializující se na nemovitosti v Praze a na Berounsku.

Přestože v současnosti klesají ceny nemovitostí, bydlení je stále těžko dostupné. Příčinou jsou nejen ceny bytů v nových developerských projektech, ale také velmi přísné podmínky bank, kdy je pro mnoho lidí nemožné získat hypotéku.

Aktuální situace na trhu s byty není udržitelná. Praha patří v současnosti k nejdražším metropolím v Evropě. V posledních letech se situace dále zhoršuje. „Vinou je chybějící komplexnější bytová politika, chybí pomoc sociálně slabým i střední vrstvě. Zde vidím velký prostor pro renesanci družstevního bydlení, jako známého a osvědčeného modelu bydlení nejen u nás, ale i v okolních zemích. Družstevní bydlení je alternativou mezi vlastnickým a nájemním bydlením. Výraznou výhodou jsou zde ceny bytů. Při zachování veškeré současné úrovně nové výstavby nabízí tento model, díky zapojení města, až o třetinu levnější byty než standardní developerská výstavba,“ uvádí JUDr. Hana Marvanová, městská zastupitelka a předsedkyně Komise Rady hl. m. Prahy pro Dostupné družstevní bydlení v Praze.

V rámci projektu Dostupného družstevního bydlení byl na městských pozemcích spuštěn první projekt Na Radlické, který bude nabízet až 270 nových bytů. V Praze jsou připraveny i další pozemky. „Doufám, že budoucí reprezentace Prahy i vláda projekt Dostupného družstevního bydlení podpoří, protože tento model dokáže nabídnout dostupné a kvalitní bydlení všem těm, kteří na ně současných podmínek nedosáhnou,“ dodala JUDr. Hana Marvanová.

Mezi zajímavé lokality pro bydlení i investice v blízkosti Prahy patří Kladno. Kladno je považováno za perspektivní lokalitu s dobrou dynamikou růstu moderního města. Výhodou města je dobrá dostupnost denního dojíždění do Prahy i cena bytů. „Zájem o bydlení zde výrazně stoupá. Byt v Kladně pořídíte až o 30 % levněji než v Praze, je zde i velmi dobrá občanská vybavenost. Se znalostí vhodných lokalit nabízí Kladno i zajímavé výnosy při pronájmu bytu,“ uvedla Mgr. Petra Novotná z Ponte reality s.r.o.




Autor: Redakce Pozemky CZ
Zdroj: okolobytu.cz