Info Reality - Kvůli drahým bytům v Praze rostou ceny za městem, může za to i malý výběr

Za poslední dvě dekády si nevedl trh s byty v metropoli příliš špatně. Údaje za letošní dva kvartály ukazují, že stouply například prodeje nových bytů na více než tisícovku, avšak experti věří v odražení trhu ode dna. Kvůli nízké rozmanitosti realitní nabídky a vysokým cenám se zvyšuje zájem o bydlení za hranicemi města. Proto se podle aktuálních dat hodnota nemovitostí ve Středočeském kraji tlačí do mimořádných výšek.

Vazby mezi Prahou a takzvaným metropolitním prstencem tedy širokou spádovou oblastí ve Středočeském kraji zahrnující Kladno, Beroun, Benešov, Příbram, Kolín, Mladou Boleslav nebo Mělník se výrazně upevňuje.

Lidé z realitní branže ve zmíněném období zaznamenali v regionu poptávku nejenom po domech, ale i po opravených panelákových bytech. Zájem se zvýšil také o bydlení v městských činžácích.

„Vysoká poptávka po středočeských nemovitostech pochopitelně nezůstala bez odezvy a ceny vystoupaly na nová maxima. U rodinných domů se zvýšily na takřka 65 tisíc za metr čtvereční, u bytů na skoro 80 tisíc za metr čtvereční,“ sdělil Josef Tesfaye k analýze trhu za letošní druhý kvartál, vypracované developerskou společností EHS. V kraji se také zvýšila cena za metr čtvereční pronajatého bytu na cenu 248 korun na metr čtvereční.

Podle názoru developerů čeká nyní Střední Čechy zásadní emancipace. V případě, že vedení měst dokáže na situaci adekvátně reagovat, mohla by vzniknout nová lokální centra a vazba na hlavní město se bude postupně uvolňovat.

„Na tom by mohli vydělat v podstatě všichni, protože to znamená jediné, do řady menších měst a vesnic se z Prahy vrátí mladá, a navíc nadprůměrně bohatá generace,“ uvedl Hendrik Meyer, šéf developerské skupiny EHS a Bezrealitky.

Zájem o život za pražskou hranicí potvrzují také aktuální údaje Českého statistického úřadu (ČSÚ). „Nárůst počtu obyvatel ve Středočeském kraji byl v 1. čtvrtletí 2023 zapříčiněn výhradně přírůstkem stěhování,“ řekl Pavel Hájek, vedoucí oddělení informačních služeb středočeské Krajské správy ČSÚ.

Z důvodu stěhování „Novostředočechů“ se zvýšil počet obyvatel téměř o šest tisíc. To se nejvíce projevilo například v souměstí Stará Boleslav-Brandýs nad Labem a dále v Černošicích, Říčanech, Mladé Boleslavi nebo v Kladně.

„Klíčové nyní bude dlouhodobě posilovat dopravní vazby, zejména ve formě kapacitní hromadné dopravy. Vzdálenost při volbě lokality totiž nehraje takovou roli jako rychlost dojezdu do pražského centra,“ řekl Hendrik Meyer.

V minulém roce drahé a nedostupné hypotéky a nejistá ekonomická situace výrazně ovlivnily a ochromily byznys s byty v hlavním městě. „Zdá se, že se realitní trh vzpamatovává z loňského nejhoršího roku v historii. Jasně se ukázalo, že poptávka po bydlení je stále velmi velká, kupující však nechtějí akceptovat vysoké ceny nových bytů,“ sdělil Evžen Korec, generální ředitel a předseda představenstva developerské společnosti Ekospol.

Realitní makléři dlouhodobě prodávali polovinu nových bytů zájemcům o vlastní bydlení, kteří získávali potřebné finance z hypoték, což se nyní mění. Prodej nových bytů se drží nahoře především díky drobným investorům, kteří nemovitosti využívají pro bezpečné zajištění před inflací.

„Nedostupnost hypoték a historicky vysoké úrokové sazby způsobily, že se poměr změnil ve prospěch těch, kteří financují koupi bytu vlastními prostředky. Dokud centrální banka nesníží základní úrokové sazby, od kterých se mimo jiné odvíjí i hypoteční sazby, nic se na tom nezmění,“ doplnil Korec.

Prodeje se v letošním roce mírně zvýšily, v prvním čtvrtletí si zájemci pořídili něco málo přes pět stovek bytů, v druhém kvartálu dvojnásobek. Za celý rok 2022 si zájemci koupili přes dva tisíce bytů, což je nejméně za 20 let. Pro srovnání, obdobné množství se prodalo během jediného kvartálu 2021.

Zvyšují se i ceny nájemního bydlení a do konce roku bude situace zřejmě ještě horší. V hlavním městě se cena ustálila pod hranicí 340 korun za metr čtvereční. Majitelé bytů a domů budou také reagovat na rostoucí poptávku, která bývá nejvyšší v září.

„Opět se pokusí sanovat rostoucí náklady na provoz nemovitosti. Do konce roku by se tak na mnoha místech mohlo nájemné opět zvýšit o zhruba deset procent,“ uvedl Hendrik Meyer. Aktuálně eviduje společnost Bezrealitky přibližně 30 zájemců na bytový inzerát. I tento počet se může zvyšovat.




Autor: Redakce Pozemky CZ
Zdroj: idnes.cz