Info Reality - Stavební pozemky citelně zdražily

Ve srovnání s minulým rokem jsou stavební pozemky v průměru téměř o šestnáct procent dražší. Pouze za poslední čtvrletí se zdražily o dvě procenta. Tyto údaje vyplývají z analýzy ČSOB. Přestože v dubnu makléři společnosti Remax předpokládali zlevňování, index ČSOB to nepotvrdil.

„Nadále pokračoval cenový růst u pozemků, protože poptávka převyšuje nabídku. S rostoucí cenou pak roste také zájem o pozemky ve vzdálenějších lokalitách od okrajů velkých měst. Zde však nabídku výrazně brzdí zastaralé územní plány a kapacity infrastruktury,“ sdělil ředitel Hypoteční banky Martin Vašek.

Prodeje pozemků nejsou až tak ovlivněny zdražováním hypoték, které vedlo ke snížení poptávky po bytech ve většině lokalit. Ve většině případů bývají stavební parcely pořizovány z vlastních zdrojů.

„Střadatelům slouží jako dlouhodobé uložení peněz. Nepotřebují z nich mít výnos za dva tři roky, ale pořizují je na deset, patnáct a více let. Byty se staví, přibývá jich. Místa už jen ubývá,“ uvedl Vladimír Brůna ze společnosti B&K Nemovitostní investice. Podle něho dojde v některých lokalitách v delším časovém kontextu ke zdražování pozemků, až se dobuduje železniční infrastruktura.

Nicméně mezi jednotlivými regiony lze pozorovat značné rozdíly. To ukazují průměrné nabídkové ceny stavebních pozemků inzerovaných na Sreality.cz. Například v Praze a okolí do půl kilometru od hranice hlavního města, se tento průměr pohybuje okolo 13 500 Kč/m2. Oproti tomu se průměrná nabídková cena v pětadvacetikilometrovém prstenci již dostává téměř na polovinu a to na 7,5 tisíce korun za metr čtvereční. Ve vzdálenějších lokalitách cena klesá ještě více. Například v Berouně se pohybuje kolem 5 700 Kč, v Poděbradech 5 200 Kč a v Nymburce dosahuje 4 800 Kč za metr čtvereční.

Existují však výjimky, u kterých neplatí, že město je dražší než malé obce. To je často způsobeno tím, že v daném místě není mnoho pozemků ve veřejné nabídce. Proto se někdy prodávající snaží vyčekat vyšší cenu. Přestože doprava do škol, k lékařům či do obchodů je delší, cení se zde naopak příroda a volný prostor.

Například podle Sreality.cz se v Sedlčanech průměrná nabídková cena pohybuje okolo 2 700 Kč. Oproti tomu v Radíči, malé obci o deset kilometru dál, je průměrná nabídková cena kolem 3 200 Kč/m2. To je způsobené blízkostí Slap, které jsou oblíbené pro rekreaci. Na okraj Prahy je to přibližně padesát kilometrů.

V Domažlicích se pohybují nabídkové ceny okolo 2 600 Kč/m2, v Tachově přes dva tisíce, v Hradci Králové nabídkové ceny překročují hranici šesti tisíc korun za metr čtvereční a v Plzni ceny dosahují 5 600 Kč.

Podle Sreality.cz jsou v Brně průměrné nabídky okolo 10,5 tisíce Kč/m2, ve Zlíně a Olomouci skoro pět tisíc a v Ostravě 2 200 Kč/m2. V Chebu se průměrné nabídky pohybují okolo 1 700 Kč/m2 a v Mostě je to o sto korun za čtvereční metr méně.



Autor: Redakce Pozemky CZ
Zdroj: novinky.cz