Uživatelské jméno:     Heslo:    
Pro registrované
V databázi je právě 4 514 pozemků. Vítáme Vás!

Info Reality - Základní úroková sazba zůstává beze změny. Hypotéky zlevňují jen pozvolně

04.09.2023

Na srpnovém zasedání ponechala Česká národní banka základní úrokovou sazbu beze změny, jak se předpokládalo. Ta zůstává již rok na 7 % a v blízké době se nepředpokládá, že se bude snižovat. I přesto klesala průměrná sazba u hypoték již tři měsíce za sebou na 6,19 %. Avšak v praxi to znamená, že lidé budou platit pouze o pár sto korun méně.

Například u hypotéky na 3,5 milionu korun se splatností 20 let je aktuálně rozdíl u měsíční splátky pouze 276 korun. Podle Swiss Life Hypoindexu se nejvýrazněji snížily hypotéky fixované na tři roky. Navíc od 1. července není v platnosti ukazatel DSTI. Ten žadatele o hypotéku hodnotil na základě toho, jaký nejvyšší podíl může být měsíční splátka úvěru na čistém měsíčním příjmu zájemce o úvěr.

„Zájem o hypotéky se přesto nezvedá a hypoteční trh částečně zamrzl. Původně se očekávalo, že tím zásadně zlevní nemovitosti. To se však stalo jen u některých typů, jako u secondhandových bytů nebo u rekreačních objektů. Při úvěru na 3,5 milionu korun a dobou splatnosti 20 let zůstává průměrná měsíční splátka nad 23 tisíci korun, a do toho se jen tak někomu nechce,“ uvedl David Novotný z realitní společnosti Bohemian Estates.

Avšak v Praze a v dalších větších městech České republiky je nájemné podobné jako zmiňovaná částka za měsíční splátku, někde je dokonce i vyšší. Z jakého důvodu tedy lidé neupřednostňují vlastní bydlení a hypotéku? Podle Novotného je situace komplikovanější, než by se mohlo zdát.

„23 tisíc korun zaplatíte, pokud si půjčíte mezi 3-4 miliony. Za ty však v menších městech pořídíte byt 1+1 až 2+kk, V Praze za tuto cenu kolikrát nenajdete ani garsonku. Osobně bych řekl, že lidé vyčkávají na to, jak se celá situace vyvine. V tomto roce další pokles úrokových sazeb neočekáváme, ale co bude za rok, za dva, to nelze říct. Možná i z toho důvodu je teď větší zájem o pronájmy,“ řekl David Novotný.

To potvrzují i pronajímatelé, kteří mají na jeden inzerát většinou desítky zájemců. „Pro pronajímatele je to výborná zpráva. Pokud mají na daný byt hypotéku, peníze z nájemného jim většinou pokryjí celou měsíční splátku a zbývá i něco navíc. O to spíše za předpokladu, že správu nemovitosti provádí realitní společnost,“ sdělil David Novotný.

V současné době se pronajímatelé stále více obrací na firmy specializující se na správu nemovitostí. Kromě administrativní zátěže nebo jednání se zájemci o nájem, profesionální správa nabízí i větší stabilitu. „U profesionální správy je daleko více pravděpodobné, že nemovitost nezůstane neobsazena. A když už se tak stane, jiný nájemník je většinou nalezen do 2 týdnů. V dlouhodobém horizontu je tak profesionálně spravovaná nemovitost výdělečnější, neboť nedochází k výpadkům z nájemnému. Služba si sama na sebe dovede s přehledem vydělat,“ uvedl David Novotný za Bohemian Estates.




Autor: Redakce Pozemky CZ
Zdroj: okolobytu.cz

 
provozovatel serveru - info@pozemky.cz - tel: +420 607 688 144, +420 603 147 722