Info Reality - Základní úroková sazba zůstává beze změny. Hypotéky zlevňují jen pozvolně

Na srpnovém zasedání ponechala Česká národní banka základní úrokovou sazbu beze změny, jak se předpokládalo. Ta zůstává již rok na 7 % a v blízké době se nepředpokládá, že se bude snižovat. I přesto klesala průměrná sazba u hypoték již tři měsíce za sebou na 6,19 %. Avšak v praxi to znamená, že lidé budou platit pouze o pár sto korun méně.

Například u hypotéky na 3,5 milionu korun se splatností 20 let je aktuálně rozdíl u měsíční splátky pouze 276 korun. Podle Swiss Life Hypoindexu se nejvýrazněji snížily hypotéky fixované na tři roky. Navíc od 1. července není v platnosti ukazatel DSTI. Ten žadatele o hypotéku hodnotil na základě toho, jaký nejvyšší podíl může být měsíční splátka úvěru na čistém měsíčním příjmu zájemce o úvěr.

„Zájem o hypotéky se přesto nezvedá a hypoteční trh částečně zamrzl. Původně se očekávalo, že tím zásadně zlevní nemovitosti. To se však stalo jen u některých typů, jako u secondhandových bytů nebo u rekreačních objektů. Při úvěru na 3,5 milionu korun a dobou splatnosti 20 let zůstává průměrná měsíční splátka nad 23 tisíci korun, a do toho se jen tak někomu nechce,“ uvedl David Novotný z realitní společnosti Bohemian Estates.

Avšak v Praze a v dalších větších městech České republiky je nájemné podobné jako zmiňovaná částka za měsíční splátku, někde je dokonce i vyšší. Z jakého důvodu tedy lidé neupřednostňují vlastní bydlení a hypotéku? Podle Novotného je situace komplikovanější, než by se mohlo zdát.

„23 tisíc korun zaplatíte, pokud si půjčíte mezi 3-4 miliony. Za ty však v menších městech pořídíte byt 1+1 až 2+kk, V Praze za tuto cenu kolikrát nenajdete ani garsonku. Osobně bych řekl, že lidé vyčkávají na to, jak se celá situace vyvine. V tomto roce další pokles úrokových sazeb neočekáváme, ale co bude za rok, za dva, to nelze říct. Možná i z toho důvodu je teď větší zájem o pronájmy,“ řekl David Novotný.

To potvrzují i pronajímatelé, kteří mají na jeden inzerát většinou desítky zájemců. „Pro pronajímatele je to výborná zpráva. Pokud mají na daný byt hypotéku, peníze z nájemného jim většinou pokryjí celou měsíční splátku a zbývá i něco navíc. O to spíše za předpokladu, že správu nemovitosti provádí realitní společnost,“ sdělil David Novotný.

V současné době se pronajímatelé stále více obrací na firmy specializující se na správu nemovitostí. Kromě administrativní zátěže nebo jednání se zájemci o nájem, profesionální správa nabízí i větší stabilitu. „U profesionální správy je daleko více pravděpodobné, že nemovitost nezůstane neobsazena. A když už se tak stane, jiný nájemník je většinou nalezen do 2 týdnů. V dlouhodobém horizontu je tak profesionálně spravovaná nemovitost výdělečnější, neboť nedochází k výpadkům z nájemnému. Služba si sama na sebe dovede s přehledem vydělat,“ uvedl David Novotný za Bohemian Estates.




Autor: Redakce Pozemky CZ
Zdroj: okolobytu.cz