Info Reality - Obliba bytů v panelácích roste. Proti těm v cihlových domech jsou o čtvrtinu levnější

Oproti cihlovým domům byly na konci loňského roku panelové domy v Česku přibližně o čtvrtinu levnější a v poměru k novostavbám byla cena nižší o 36 procent. Avšak meziročně se ceny zvýšily v průměru o 6,4 procenta na 47 900 korun, plyne to tak z údajů společnosti Deloitte. Dle odborníku je tomu tak z toho důvodu, že zájem o panelové domy v posledních letech vysoce stoupá, a to hlavně díky jejich ceně a polohové dostupnosti.

"Úroveň panelových domů se dramaticky změnila za uplynulých 20 let díky rozsáhlým revitalizacím, především díky tomu, že panelové domy získaly finální kabát v podobě fasády. Proto jsou dnes panelové domy vnímány jako srovnatelná varianta jiných druhů výstavby. Dalším důvodem je i fakt, že si na ně lidé prostě zvykli a berou je jako součást dnešních sídlišť," řekl regionální ředitel realitní společnosti 4fin Jan Štěpánek.

Jeden z hlavních faktorů je podle ředitele Maxima Reality Vladimíra Zuzáka to, v jakém stavu je panelový byt. Nejvíce ovlivňuje cenu staré umakartové jádro nebo stará elektroinstalace. Dále je rozhodující celkový stav domu jako jsou například okna nebo zateplení.

"Naopak nově zrekonstruované byty se mohou cenově blížit bytům ve starší zástavbě. Je zajímavé, že v období před pandemií koronaviru se cenový rozdíl mezi paneláky a cihlovými domy snižoval. Ceny panelových bytů totiž rostly v posledních letech rychlejším tempem," sdělil Zuzák.

Podle ředitele Bezrealitky Hendrik Meyer je na příkladu panelových domů vidět, že na přímém trhu má každá nemovitost svého kupce. "Celkově platí, že panelové domy v posledních letech výrazně stouply na ceně a v mnohých lokalitách, třeba středočeských městech v blízkosti Prahy jsou i nadále žádané. Naopak ty méně kvalitní v okrajových lokalitách budou teď s cenami stagnovat nebo dokonce klesat," uvádí Meyer.

Jednatel společnosti FérMakléři.cz Jana Boruta uvedl, že pro klienty většinou není zásadní, jeli dům postavený z panelů nebo cihel. "Lidé řeší především lokalitu a občanskou vybavenost. Panelákové byty mají kromě nižší kupní ceny často i menší náklady na energie, konkrétně topení. Samozřejmě jsou zde i zápory typu unifikace prostoru, či poddimenzované plochy na parkování. Ale obecně nejde dávat všechny panelové domy do jednoho koše," řekl Boruta.

Byty v panelových domech jsou podle jednatelky společnosti Fincentrum Reality Andrey Daňhelové také dobrou investicí, kdy se prodávající byt posléze pronajímá. Populární jsou hlavně panelové domy, které jsou v dobrém stavu. Jako příklad Daňhelová uvádí pražské sídliště Invalidovna.

"Byty v panelových domech nemají historicky nejlepší pověst, v posledních letech se však jejich obliba rapidně zvedá, a to z důvodu dostupnosti. Jak cenové, tak polohové," uvedla Daňhelová.

Oblastní ředitel M&M Reality pro Prahu Jan Martina sdělil, že z urbanistického hlediska poskytuje většina panelových sídlišť v Praze mnoho výhod jako je dostatek zeleně, dobrá dostupnost městské hromadné dopravy a kompletní vybavenost přímo v místě.

"To se o nových developerských projektech stavěných na zelených loukách často říct nedá. Oproti starší cihlové zástavbě jsou zase panelové domy méně nákladné na údržbu," řekl Martina.

V Česku je za první panelový dům brán objekt v pražských Ďáblicích v ulici U Prefy. Zanedlouho tomu bude již 65 let, kdy se do něj nastěhovali první nájemníci. Avšak dle ředitele metodického odboru Svazu českých a moravských bytových družstev (SČMBD) Martina Hanáka byl první skutečně typizovaný projekt vybudován v roce 1954 ve Zlíně.



Autor: Redakce Pozemky CZ
Zdroj: aktualne.cz