Info Reality - Nájmy v centru Prahy prudce klesly, ceny bytů jsou nižší na Liberecku

Podle prvních statistik probíhal růst cen nemovitostí v České republice nadále i v druhém čtvrtletí, a to i přes dopad koronavirové krize. Celková rychlost zdražovaní však zpomalila, v některých regionech se začaly ceny bytů dokonce snižovat. Nejdražším regionem je stále Praha, i zde je však vidět pomalý pokles cen nájemného.

Podle údajů společnosti Bezrealitky.cz se ceny zvýšily u starších bytů, a to za první pololetí v průměru o 13,4 procenta na 66 292 korun za metr čtvereční. Avšak rychlost růstů cen bytů v druhém kvartálu zpomalilo, oproti konci prvního čtvrtletí se zvýšily ceny starších bytů v Česku průměrně pouze o 1,1 procenta.

Nejvíce se mezičtvrtletně ceny zvýšily v Ústeckém kraji (o 18,3 procenta) a dále na Vysočině (o 15,2 procenta), naopak v Libereckém kraji se snížily o 8,1 procenta, a ceny klesaly již i v Karlovarském (o 3,4 procenta) a Jihomoravském kraji (o 1,8 procenta). V Praze a ve Středočeském kraji zdražily starší byty pouze o málo.

Na konci června byla regionálně nejdražší Praha (94 619 Kč/m2), která se v posledních letech potýká s bytovou krizí. Na druhé straně dopadl nejlevněji Ústecký kraj (21 392 Kč/m2).

V rámci celé ČR se nájemné průměrně zvýšilo o 1,6 procent na 248 korun za metr čtvereční měsíčně. V Praze, kde jsou nájmy nejdražší se cena pohybuje okolo 293 korun, nejlevněji je na tom pak Ústecký kraj s cenou 145 korun za metr čtvereční měsíčně.

Ceny nájmů se v Praze výrazně snížily a to o 6 procent mezičtvrtletně, a celkem o 3,5 procenta meziročně.

„Jde o důsledek odlivu turistů, kteří v metropoli vyhledávali krátkodobé pronájmy prostřednictvím platforem typu Airbnb. Po nich se kvůli koronaviru, zavření hranic a razantnímu omezení letecké dopravy „slehla zem“. Pronajímatelé bytů zejména v historickém jádru Prahy, v Praze 1 a Praze 2, tak museli hledat náhradní nájemníky a v rámci tohoto hledání, aby nějaké vůbec našli, jít s cenou dolů,“ řekl ekonom Lukáš Kovanda.

Současně poznamenal, že v centru Prahy, a to hlavně ve čtvrtích Starého města, Josefova, Malé Strany, Nového města a části Vinohrad, byl pokles nájmů ještě zřetelnější, a to v některých místech mezičtvrtletně a meziročně o desítky procent.

Dle Kovandy pomáhá poptávce v oblasti realit vládní podpůrné programy jako je kurzarbeit, moratoria na splátky úvěrů nebo program výhodných půjček pro firmy.

Kromě toho snížily ceny i hypotéky. „Rozhodující ale bude podzim. To se projeví efekt ukončování většiny vládních podpůrných programů, vzroste proto míra nezaměstnanosti a ruku v ruce s tím také podíl problémových a nesplácených hypoték,“ uvedl Kovanda.



Autor: Redakce Pozemky CZ
Zdroj: novinky.cz