Info Reality - Zvýšení nájemného má své hranice

Přetrvávající poptávka po pronájmu bytu žene nahoru i ceny nájemného. I přesto, že má na zvyšování nájemného pronajímatel právo, zákon stanovuje jasné podmínky, které udávají o kolik a kdy lze nájemné zvyšovat.

Podle občanského zákoníku lze zvýšit nájemné maximálně o 20 % za tři roky a zároveň lze nájemné zvyšovat maximálně do výše srovnatelné s obvyklým nájemným v dané lokalitě. Do uvedené hranice spadají všechna předchozí zvýšení provedené za poslední tři roky. Například pokud bylo nájemné na začátku 10 tisíc korun, může se během tří let zvýšit maximálně o 2 tisíce korun.

Pronajímatel musí navrhnout zvýšení nájemného nájemníkovi v písemné formě, v případě, že nájemník souhlasí, dojde ke zvýšení od třetího kalendářního měsíce po předložení návrhu. Pokud nájemník s návrhem nesouhlasí nebo se neozve vůbec, pronajímatel může navrhnout, aby byla výše nájemného určená soudem.

Avšak výše uvedené podmínky neplatí, pokud jsou v bytě provedeny stavební úpravy, které trvale zvyšují hodnotu bytu nebo zlepšují úspory energií či vody. V takové situaci se mohou obě strany dohodnout na zvýšení, a to maximálně o 10 % z účelně vynaložených nákladů ročně.

Nejen kvůli zmíněným důvodům je lepší s nájemníky uzavírat smlouvu na dobu určitou, a to obvykle na období jednoho roku. Tento postup potvrzuje i David Novotný ze společnosti Bohemian Estates, která se mimo jiné zabývá správou nájemních bytů. „S nájemníky je vždy uzavírána nájemní smlouva na rok, kterou lze samozřejmě prodloužit. To nám dává svobodu třeba při zvýšení nájemného. Díky tomu jsme schopni poměrně rychle reagovat na aktuální situaci na trhu a vlastník bytu nepřijde zkrátka. Obecně také platí, že profesionálně spravované byty dosahují vyšších výdělků a jsou více obsazené. Pokud tedy někdo na administrativu nebo komunikaci s nájemníky nemá čas, doporučuji tuto variantu vyzkoušet,“ uvedl David Novotný.




Autor: Redakce Pozemky CZ
Zdroj: okolobytu.cz