Info Reality - Byty z Airbnb dál zaplavují trh, podnájem v centru Prahy je tak levnější než v paneláku. Má to ale háček

V současné chvíli se dá přímo u Karlova mostu pronajmout byt za cenu deset tisíc měsíčně, včetně všech poplatků i úklidu. Chyták není ve stavu bytu nebo jeho vybavení, ale v tom, že nájemník musí počítat s tím, že se jedná o nájem pouze na několik týdnů, maximálně měsíců. Při návratu turistů do města se jim totiž dá přednost.

Snížení nájmu je jeden ze způsobů, jak majitelé, kteří vlastní byty sloužící pro krátkodobý nájem řeší nynější situaci. Nicméně ani nízká cena nemusí majitelům pomoci.

Této změny si zřejmě všimnul každý, kdo v poslední době hledal nový pronájem. Například v nabídce pro Prahu se v hojném počtu objevily netradiční fotografie. Na kterých jsou například krásně ustlané postele s naaranžovaným ručníkem, stolkem v kuchyni s květinami a láhví vína. Fotografie vypadají, jako by se jednalo o luxusní hotel.

Dle údajů serveru Bezrealitky.cz se na trh v období korokrize dostává mezi 20 až 25 podobných bytů denně, jedná se tak zhruba o třetinu aktuální pražské nabídky. Procento nacházející se v centrální části města je pak ještě vyšší.

Malá Strana (+ 270 %), Staré Město (+ 206 %) a Nové Město (+ 142 %) jsou katastrální území s nejvyšším meziročním nárůstem počtu inzerátů dle analýzy Deloitte. „V centru Prahy jsme tak, pravděpodobně dočasně na několik měsíců svědky toho, že je možné si pronajmout zařízený byt za nižší cenu než prázdný byt na okrajovém sídlišti,“ sdělil Petr Hána ze společnosti Deloitte.

Avšak tento zřetelný nárůst počtu bytů na trhu se potýká se sníženou poptávku. V Praze nyní nejsou nejen turisti, ale ani studenti nebo zaměstnanci restaurací či hotelů.

„I když jsme s cenami nájmů tak 20 až 30 procent pod trhem, poptávka je jen velmi vlažná,“ sdělil Pavel Nádvorník, šéf agentury Carebnb starající se o byty jejich vlastníků, jejichž část se nyní pokouší pronajmout dlouhodobě.

Situace se tak stává stále složitější. Bez příjmu jsou nyní jak majitelé bytů, kteří je pronajímali turistům, tak agentury, které to zprostředkovávaly. Z toho důvodu se snaží získat alespoň nějaké peníze. Firmy z tohoto odvětví musely začít propouštět. Airbnb byty tvořily v Praze stovky pracovních míst týkající se úklidu a správy. Část nabízených bytů má navíc hypotéku.

Podle inzerátů je vidět, jak jednotliví lidé nabízející pronájem vidí budoucnost. Některé byty jsou velmi levné, například na Malé straně v Nerudově ulici je možné si pronajmout prostorný dvoupokojový byt za 12 tisíc měsíčně včetně poplatků, nebo u Karlova mostu jsou k dispozici již zmíněné menší byty za 10 tisíc měsíčně včetně všech služeb a pravidelného úklidu. Tyto částky jsou obdobné cenám za prázdný byt v Praze na kraji města bez služeb. Nicméně u všech těchto nabídek platí, že se jedná pouze o pronájem na následující měsíce. Je zřejmé, že majitelé se domnívají, že se turisté do Prahy brzo vrátí a v současné době se pouze snaží získat nějaké peníze. Tyto byty jsou často využívány jako místo pro přečkání karantény a pro home office. Avšak ani příznivé ceny příliš nezabírají.

Přidruženým faktorem je, že si lidé v době nouzového stavu nechtějí prohlížet byty a hledání tak odkládají. Problémem ale je, že zmíněných volných bytů v centru Prahy je výrazně víc než možných zájemců. Z toho důvodu část majitelů své byty už vůbec nenabízí a ty tak zůstávají prázdné.

„Věříme, že i s několikaměsíční pauzou se krátkodobé pronájmy stále vyplatí. Trh se navíc nyní zaplnil nabídkou bytů na dlouhodobý pronájem, proto se ceny za klasický pronájem snížily,“ řekla Zuzana Benešova z agentury Seven Keys. Podle ní je už nájemné nízké a ti, kteří nechají byt raději prázdný nebo bez dlouhodobého nájemníka budou mít lepší pozici, až se trh vrátí do normálu. Podle ní se pouze desetina jejich klientů rozhodla radši pronajmout byty dlouhodobě. „Některé tyto prázdné byty, po domluvě s majiteli, poskytujeme zdarma například pro mimopražské dobrovolníky z organizace Sousedská pomoc a další potřebné,“ dodala Benešová.

Nádvorník se přiklání k názoru analýzy Asociace hotelů a restaurací – turisté se jen tak nevrátí, a pakliže ano, bude jich méně, než jaké jsou kapacity Airbnb. „Letošní letní sezonu jsme odepsali a ve slabých zimních měsících se už více vyplatí dlouhodobý nájem,“ řekl Nádvorník, proč radši dávají byty na trh ročních pronájmů. Příští léto však očekává normální sezónu.

Potencionální zájemce může odradit, že majitelé je budou chtít za rok opět dát na krátkodobé pronájmy. Nádvorník ale podotýká, že průměrná doba nájmu v Praze je 14 měsíců a mnoho lidí se stejně relativně často stěhuje, z toho důvodu by roční nájem neměl být odrazující.

„Věříme, že spousta majitelů stále očekává, že turistická sezona stále ještě proběhne, jakmile se případně ukáže opak, jejich byty se v nabídce okamžitě objeví,“ sdělil šéf Bezrealitky Hendrik Meyer. Počet nabídek by se měl ještě zvýšit. Podle něj část majitelů nechtělo byty pronajímat i kvůli diskuzi ohledně zákona, podle kterého by lidé v nouzi nájem platit nemuseli. V tu dobu nebylo jasné, v jaké podobě bude zákon schválen. Tato obava je nyní pryč. Za předpokladu, že je někdo schopen zaplatit aukci, nepředpokládá se, že by kvůli nouzi nemohl zaplatit nájem v dalších měsících.

Díky počtu nových bytů v nabídce se možná budou měnit ceny v centrální Praze „Už nyní je totiž jasné, že Airbnb byty nebude zřejmě možné pronajímat za takové částky, jaké jejich majitelé v současnosti požadují. To by mohlo vyvolat dominové snižování cen v centrálních částech města, které by se promítlo i do cen ve středním městě,“ říká Meyer.



Autor: Redakce Pozemky CZ
Zdroj: lidovky.cz