Info Reality - Hypotéky překonaly za pololetí celoroční objemy. Sazby dál rostou

Hypoteční trh po mírném zpomalení v dubnu a v květnu znovu roste. V červnu poskytly banky hypotéky téměř za 44,5 miliardy korun. Průměrná úroková sazba hypoték se zvýšila o dalších sedm bazických bodů. V červnu banky půjčovaly hypotéky s průměrnou sazbou 2,13 % p. a.

„Po dubnu a květnu, kdy to vypadalo, že se trh začíná pomalu ochlazovat, dochází opět k růstu všech sledovaných hodnot. Z nich asi nejsledovanější je průměrná sazba poskytnutých hypoték, která v červnu dosáhla hodnoty 2,13 % p. a. Tuto sazbu obdrželi ti klienti, kteří podali žádosti v průběhu měsíců dubna, května a snad v některých případech i na začátku června – a hlavně stihli smlouvy s bankou podepsat do konce června,“ sdělil Jiří Sýkora, hypoteční analytik společnosti Fincentrum & Swiss Life Select.

Avšak v posledních měsících se zdražování hypoték zrychlilo. V červnu se zvýšily nabídkové sazby skoro u všech bank.
„Úrokové sazby i nadále potvrzují trend mírného, ale setrvalého růstu. V červnu úrokové sazby zvýšily prakticky všechny banky a v červenci zvyšování pokračuje. V první polovině července úrokové sazby zvýšily Moneta Money bank, Raiffeisenbank a naposledy UniCredit bank,“ uvedl David Eim, místopředseda představenstva Gepard Finance.

„Lze předpokládat, že růst bude i nadále pokračovat, a to i díky zvýšení sazeb ze strany ČNB. To potvrzují dnes platné nabídkové sazby bank, které jsou v některých případech až o 0,8 procenta vyšší než průměrná úroková sazba hypoték podle Fincentrum Hypoindexu,“ řekl Jiří Sýkora.

Zvýšení úrokových sazeb doposud hypoteční trh nezpomalil. Banky sjednaly během června hypotéky téměř za 44,5 miliardy korun. Rekord, co se týče objemu poskytnutých hypoték dosud drží březen, a to ve výši 44,723 miliardy korun. Celkově tak banky sjednaly hypotéky za rekordních 224 miliard korun během prvního pololetí letošního roku.

„Tuzemské banky se letos v prvním pololetí ocitly pod dosud nikdy nezaznamenaným náporem Čechů dychtících po hypotéce. Těžily i z toho, že se Češi cítí bohatší díky zrušení superhrubé mzdy a kvůli nemožnosti realizovat své výdaje v době pandemie jinde,“ uvedl Lukáš Kovanda, hlavní ekonom Trinity Bank.

V červnu si v bance sjednalo hypotéku celkem 14 069 klientů. Oproti květnu se zvýšil počet poskytnutých hypoték o 1 085, meziročně počet vzrostl o 6 448 kusů.

V historii Fincentrum Hypoindexu představuje letošní červen třetí nejúspěšnější měsíc, co se týče počtu poskytnutých hypoték. Na první příčce je březen letošního roku s 14 401 sjednaných hypoték a na druhém místě je listopad 2016 během kterého si hypotéku sjednalo 14 386 lidí.

V květnu se sice průměrná výše poskytnutého hypotečního úvěru mírně snížila, avšak v červnu opět vzrostla na 3 161 080 korun. V posledních 12 měsících se tak zvýšila o více než 400 tisíc korun. Rovněž situace ve stavebnictví přispívá aktuálnímu stavu.

„Celkové náklady na stavbu budou letos oproti loňskému roku až o pětinu vyšší. Kromě zdražování materiálů se do nich propíšou i rostoucí ceny stavebních prací. Například zahraniční dělníci nyní žádají vyšší hodinovou mzdu,“ sdělil Jiří Feix, předseda představenstva Hypoteční banky a ČSOB Stavební spořitelny.

Podle Feixe může být současná situace ve stavebnictví výraznou komplikací pro ty, co se v letošním roce chystají do větší rekonstrukce. Cena stavebních materiálu se totiž bude pravděpodobněna dále zvyšovat.

Měsíční splátka u hypoték sjednaných ve výši jednoho milionu korun se splatností na dvacet let se aktuálně pohybuje okolo 5 123 korun, při splatnosti na patnáct let dosahuje měsíční splátka 6 497 korun.

Avšak ČNB červnovým navýšením základní úrokové sazby o 25 bazických bodů na 0,5 procenta letošní cyklus zvyšování sazeb pouze započala. „Jednalo se o velmi mírné zvýšení o čtvrt procentního bodu, které by samo o sobě mělo jen minimální dopad. Jeho význam však tkví spíš ve vyslání zprávy na trh o připravenosti sazby začít po víc než roce stagnace opět zvyšovat,“ řekl David Eim.

Podle prognózy by během letošního roku mělo dojít ještě ke dvojímu zvýšení základních sazeb. To společně s rostoucími ceny zdrojů pravděpodobně způsobí další nárůst hypotečních sazeb.

„Češi se teď musí připravit na trvalejší zdražování hypoték, které může trvat i léta. Zejména pokud se v nadcházející době projeví inflace opravdu citelně, půjdou poměrně rychle a trvaleji nahoru také úrokové sazby, včetně těch hypotečních,“ uvedl Lukáš Kovanda.

„Ani vyšší sazby a rostoucí ceny nemovitostí přesto letos zřejmě hypoteční trh příliš neutlumí. Z uvedených čísel a ze současných prohlášení bank o zahlcenosti jejich hypotečních schvalovacích procesů je jasné, že počty a objemy poskytnutých hypotečních úvěrů i nadále porostou. Poprvé v historii by tak letos mohla padnout hranice tří set miliard korun sjednaných hypoték za rok,“ sdělil hypoteční analytik Jiří Sýkora.



Autor: Redakce Pozemky CZ
Zdroj: idnes.cz