Info Reality - Investice do bytů se mohou Čechům zkomplikovat, trh berou útokem fondy

V budoucnu může pořízení bytu na investici jednotlivcům zkomplikovat konkurence jako jsou velké zahraniční společnosti a investiční fondy. Ty se připravují nabízet nájemní bydlení v Česku ve velkém, včetně servisu, na který nemusejí individuální pronajímatelé stačit. Odborníci na realitní trh z několika oblastí se na tom shodli při pondělní debatě.

Procento Čechů, kteří žijí v nájmu dlouhodobě se zvyšuje a mnoho lidí a firem na tom chce vydělávat. Zájem o tzv. investiční byty, které si majitelé pořizují hlavně z důvodu dalšího pronájmu se během pandemie zvýšil. Vzhledem k tomu, že ceny nemovitostí nebyly pandemií výrazně ovlivněny se pro mnoho investorů staly vhodným „úložištěm“ peněz a zároveň způsobem, jak ochránit své finance před inflací.

Pro velké institucionální investory je trh s nájemním bydlením v Česku atraktivní. Podle odborníků vezmou v blízké budoucnosti útokem především hlavní město. „K boomu nájemního bydlení dochází hlavně v Praze. Čím dál více nás oslovují fondy, abychom pro ně stavěli projekty na nájemní bydlení,“ sdělil finanční ředitel developera Crestyl Přemysl Hubrt.

Avšak to může zkomplikovat situaci drobných pronajímatelů. „Velcí investoři přicházejí se standardizovanou nabídkou bytů a servisem, který individuální vlastníci nedokážou poskytnout,“ uvedl šéf nemovitostního oddělení Sperbank Juraj Valkovič.

Stále víc se na nájemní bydlení zaměřují stavebníci. „Developeři, kteří tady působí tak se už nájemnímu bydlení věnují, nebo jej aspoň chystají,“ řekl manažer realitního serveru Flat Zone David Ešner.

Drobným pronajímatelům, kteří pronajímají byty v Praze, kde je nejvíce zájemců o nájemní byty, komplikuje situaci aktuální vysoká neobsazenost. Nabídka volných bytů se během pandemie zvýšila, kvůli úbytku krátkodobých pronájmů přes služby typu Airbnb.

„Nyní je v Praze 150 tisíc bytů k pronájmu, z nichž je zhruba 15 tisíc volných, desetiprocentní neobsazenost je poměrně vysoká a ceny se dostaly na zajímavou úroveň pro nájemce. Pronajímateli s hypotékou by však nyní u novostaveb výnos z nájmu bytu na splácení úvěru nestačil,“ uvedl Ešner.


Autor: Redakce Pozemky CZ
Zdroj: idnes.cz