Info Reality - Lidé dál obcházejí regulace hypoték

Přibližně 300 až 450 tisíc korun je průměrná výše spotřebitelského úvěru, který se používá k dofinancování hypoték.
Banky a hypoteční poradci stále nacházejí skulinky, které jim umožňují obcházet doporučení České národní banky, jež znemožňuje či reguluje poskytování hypoték se žádnou nebo nízkou zástavou.

K dosažení požadované zástavy se například užívají spotřebitelské úvěry. „Poradci spolupracující s naší společností potvrzují zvýšený zájem klientů o spotřebitelské úvěry a jedním z důvodů je bezpochyby také zpřísnění poskytování hypoték,“ uvádí Roman Bečička ze společnosti Broker Trust.

„Z praxe mám zkušenost, že vybrané banky skutečně umožňovaly v některých případech obejít doporučení ČNB prostřednictvím spotřebitelských úvěrů se zvýhodněnou úrokovou sazbou,“ sděluje spolupracovník Broker Trust, hypoteční specialista Martin Jansen. „Většinou ale doporučovaly jinou banku. Spotřebitelské úvěry a hypotéku si nebylo možné vzít v jedné bankovní skupině,“ dodává. Připomíná ale, že nevýhodou spotřebitelských úvěrů je vyšší úroková sazba než u hypoték a také kratší splatnost do deseti let.

Podle oslovených poradenských firem bývá průměrná výše spotřebitelských úvěrů 300 až 450 tisíc korun a úroková sazba se pohybuje kolem pěti procent. Je přitom nižší než u jiných úvěrů, kde to bývá pět až deset procent. Vyšší úvěry k tomuto účelu, například nad milion korun, poskytují banky jen výjimečně.

V některých případech je nemožné zjistit, že se jedná o dofinancování úvěru na bydlení prostřednictvím spotřebitelského úvěru, který je ve většině případů neúčelový,“ uvedl Pavel Zúbek z Komerční banky. Výrazný růst spotřebitelských úvěrů potvrzují statistiky České bankovní asociace. Meziročně do konce letošního března vzrostl objem těchto úvěrů o 26,6 procenta na 11,1 miliardy korun, zatímco objem nových hypoték přidal „jen“ 16,4 procenta a dosáhl 31,9 miliardy korun.

Nejčastěji se ale k dosažení požadované zástavy použí- vají úvěry ze stavebního spo- ření. „Tady je znát, že klienti úvěry ze stavebního spoření používají na dofinancování koupě nemovitosti vedle hypotéky. Naše praxe a každodenní práce s klienty to jen potvrzují,“ uvedl Ondřej Marek ze společnosti Stone & belter. „Dříve jsme úvěr ze stavebního spoření používali hlavně, abychom mohli získat hypotéku s nižší sazbou. Nyní je častější, že úvěr ze stavebního spoření musím řešit, aby vůbec klient vedle hypotéky na koupi dosáhl,“ dodal Marek. Jen za první čtvrtletí poskytly stavební spořitelny úvěry za 14,4 miliardy korun, meziročně o 41 procent více.

Guvernér ČNB Jiří Rusnok se již dříve vyjádřil, že takové praktiky, které vedou k obcházení doporučení, nebude centrální banka tolerovat. Nyní se ale ČNB nechce k situaci vyjadřovat. „Máme informační embargo. Veškeré informace, jak banky dodržovaly nebo nedodržovaly naše doporučení, zveřejníme v nové zprávě o finanční stabilitě,“ upřesnil Jan Frait, ředitel odboru finanční stability.

Autor: Redakce Pozemky CZ
Zdroj: e15.cz