Info Reality - Nabídka bytů v Olomouckém kraji je rekordní, lidé je berou jako investici

V Olomouckém kraji si nyní lidé pořizují byty za hotové peníze jako investici a následně je pronajímají. Realitní makléři jsou překvapeni, že se tento trh rozjel již se začátkem letošního roku.

Pro kupce, kteří si v kraji pořizují byt je aktuálně situace výrazně příznivější než v roce minulém. Oproti loňskému roku mají nyní vetší výběr. Zatímco loni nemovitosti mizely z nabídek realitních kanceláří zpravidla během několika dní, nyní tam zůstávají déle.

Navíc v celokrajském měřítku i mírně poklesly ceny. To vyplývá z ověřených dat, který poskytl portál Reality.iDNES.cz ve spolupráci s CEMAP cenové mapy a projektem Realiťák roku.

Nabídka bytů je dokonce někde rekordní, naopak oproti minulým let zájem výrazně poklesl. „Hypoteční trh se u nás propadl za posledních několik kvartálů o 76 procent,“ uvedl Adam Šimoník, který je majitelem olomoucké realitní kanceláře Adam Šimoník Reality a dostal se mezi nejlepší v soutěži Realiťák roku 2022.

Podle údajů serveru Reality.iDNES.cz se za minulý rok snížila průměrná cena za metr čtvereční plochy bytu v regionu o více než dvě procenta na 53 600 korun. Oproti tomu dva roky zpátky výrazně rostla. V roce 2020 o 19,3 procenta a v roce 2021 o rekordních 36,6 procent.

Výběr je aktuálně výrazně větší než v předešlých letech. „Ve stejnou dobu před rokem bylo v Olomouci a nejbližším okolí v nabídce do dvaceti bytů 3+1, teď jich máme víc než sto. Takovou nabídku v tomto období nepamatuji,“ řekl Šimoník.

Podobná situace nastala i v ostatních částech kraje. „V Prostějově je nyní v nabídce přibližně 130 bytů, což je rekordní číslo,“ uvedl jednatel prostějovské realitní kanceláře Era RealPatria Pavel Beregsázi, další úspěšný makléř soutěže Realiťák roku 2022.

„Procentní nárůst nabídky bytů za loňský rok v okresech Olomouc a Prostějov je jeden z největších v České republice,“ sdělil generální ředitel serveru Reality.iDNES.cz Petr Makovský.

Nabídka stoupla meziročně o 177 procent, zároveň se stále prodává méně. To vybízí ke slevám. V minulosti se prodávaly zlevněné byty jen málo. V současnosti se jejich nabídka zvýšila oproti nabídkové ceně o 209 procent. „Dřív přišlo na prohlídku bytu první den třeba osm lidí, dělaly se aukce a ceny se navyšovaly, přesto bylo prodáno během několika dní. Teď si klienti dopředu stanovují podmínky, za jakých jsou ochotni koupit. To se dřív nestávalo,“ uvedl Beregsázi.

Loni nastal cenový vývoj v kraji již v prvních měsících roku. „V roce 2022 se snažily ceny bytů v regionu ještě růst, potom začaly mírně padat,“ řekl šéf portálu Cenové mapy Ondřej Hon. „Ve třetím čtvrtletí jsme se dostali na strop cen. Teď je to o stagnaci,“ doplnil Šimoník.


Makléři v regionu se shodují na tom, že většina bytů, které si nyní lidé kupují jsou za účelem investice, tedy slouží k dalšímu pronájmu. „Lidé mají zájem prodávat, ale jen minimum bytů se prodá na hypotéku. Teď kupují především ti, kdo mají hotovost a neřeší tím otázku vlastního bydlení, ale uložení svých úspor,“ uvedl Beregsázi.

Makléři byli překvapeni nárůstem nabídky i poptávky na přelomu let 2022/2023. V jiných letech byla totiž velmi slabá. „Lidé v jiných letech odkládají řešení své bytové situace až na později. Letos je ale situace jiná. Už v prvních týdnech sledujeme oživení zájmu,“ sdělil Šimoník.

„Leden je letos nezvyklý, oživuje se poptávka. Jinak začátek roku bývá výrazně slabší. Signalizuje to fakt, že by se realitní trh mohl znovu nastartovat,“ uvedl Beregsázi.

Větší poptávka po koupi bytů může být podpořena také růstem činží. „Loni vzrostly o dvacet až třicet procent, protože poptávka po nájemním bydlení roste. Rozdíl mezi vlastním a nájemním bydlením už není tak výrazný. Proto si nemyslím, že ceny prodávaných bytů ještě nějak výrazně spadnou,“ řekl Hon.

Generální ředitel serveru Reality.iDNES.cz Makovský považuje aktuální situaci jako vhodnou dobu ke koupi bytu. „Dá se říct, že nejlepší prostor pro nakupování právě nastal,“ sdělil. Avšak pokud poptávka výrazně vzroste, může dojít také k nárůstu cen, i když podle makléřů by už nebyl nijak vysoký.



Autor: Redakce Pozemky CZ
Zdroj: idnes.cz