Info Reality - Nemovitosti v Česku dál zlevňují. Ceny klesají hlavně u domů a starších objektů

V Česku i nadále klesají ceny bytů a domů. To potvrzují data realitních společností v Česku. Byty oproti rekordním cenám na jaře minulého roku zlevnily o stovky tisíc korun. Ještě rychleji klesají ceny u domů. Dle makléřů je to způsobeno drahými a méně dostupnými hypotékami, kvůli kterým výrazně ubyl počet zájemců o vlastní bydlení.

„Dříve, když člověk nastavil správnou kupní cenu, tak se v podstatě nemovitosti obchodovaly v řádu týdnů. Teď jsme spíš na řádu měsíců až právě i za cenu snižování cen nemovitosti,“ sdělil Českému rozhlasu viceprezident Realitní komory České republiky Jiří Macháč.

Podle dat realitních kanceláří klesla cena některých nemovitostí ve vybraných lokalitách o více než deset procent. Čtvrtletní analýza společností Bezrealitky a Maxima Reality ukazuje, že největší cenový propad se vyskytuje u nemovitostí, které můžou mít nějaké nevýhody. To se týká například starších bytů v méně atraktivních lokalitách.

„Nůžky mezi jednotlivými byty se na trhu nepřestávají rozevírat. Ceny klesají výhradně tam, kde má nemovitost některý z handicapů - například velkou dojezdovou vzdálenost, je před rekonstrukcí nebo v energeticky nehospodárné budově," uvedl Hendrik Meyer, generální ředitel skupiny European Housing Services (EHS), která zahrnuje společnosti Bezrealitky i Maxima Reality.

Avšak ještě více než byty zlevňují rodinné domy. Zatímco byty se prodávají o čtyři procenta levněji než v roce minulém, u domů je to osm procent. „Úrokové sazby jsou na sedmi procentech, tak se vlastně velmi rapidně snížil počet lidí, kteří mají našetřené miliony na nemovitost. A i když třeba mají bonitu, nemohou si ten dům dovolit. U dražších nemovitostí rapidně – až o 90 procent – klesl zájem ze strany potenciálních zájemců, protože vlastně na to nemají našetřeno,“ řekl hlavní ekonom portálu Videobydlení.cz Jakub Veverka.

Trend poklesu cen nemovitostí bude podle odborníků nejspíše pokračovat i nadále. „Jestli se nic zásadně nezmění v tom trendu, budou ceny nemovitostí ještě nějakou dobu klesat. Pak dojde k tomu, že přece jenom existují investoři, kteří mají peníze schované a ti budou zase využívat snížených cen, za ty nemovitosti nakoupí, budou je třeba pronajímat a víceméně se zase časem hodnota nemovitostí vrátí zpátky,“ uvedl Jiří Macháč.

Česká národní banka ve své zprávě o finanční stabilitě z poloviny prosince uvedla, že cenová dostupnost vlastního bydlení v Česku je stále významně zhoršená. Podle zprávy byly v polovině loňského roku pro domácnosti s průměrnými příjmy ceny bytů nadhodnocené v průměru o 60 procent.

„To značí, že vzhledem k úrovni příjmů v tomto období, požadovaným úrokovým sazbám z úvěrů na bydlení a předpokládanému vývoji ekonomiky je mediánová domácnost schopna při dluhovém financování dosáhnout na průměrný byt jen při podstupování značného rizika budoucího nesplacení přijatého dluhu. Bezpečně dosažitelné tak jsou současné ceny bytů jen pro úzkou skupinu vysokopříjmových domácností,“ uvedla ČNB ve zprávě.

Podle realitních odborníků bude i v letošním roce pokračovat rostoucí poptávka po nájemním bydlení. V tomto ohledu se Česko bude asi stále více přibližovat západním zemím, kde 40 až 50 procent lidí bydlí v nájmu. V Česku bydlí v současné době v nájmu okolo 25 procent.




Autor: Redakce Pozemky CZ
Zdroj: cesky.radio.cz