Info Reality - Trh s bydlením čeká stabilizace. Úroky dosáhly vrcholu a budou stagnovat

Trh s bydlením byl minulý rok krušný a plný útlumu. Avšak podle analytiků skupiny ČSOB by mohl být letošní rok ve znamení stabilizace. Tomu by měla pomoci inflace i stagnace úrokových sazeb hypoték, které by mohly od poloviny roku začít klesat. Podle jejich odhadů by měly banky i v letošním roce poskytnout podobný objem úvěrů na bydlení jako v roce minulém.

V minulém roce poskytly banky v Česku hypotéky za 163 miliard korun, což představuje 40 procent objemu v rekordním roce 2021. Objem úvěrů ze stavebního spoření se snížil o polovinu na 54 miliard korun. Co se týče objemu půjčených prostředků se tedy trh vrací ke stavu před tímto extrémním nárůstem.

„V segmentu hypoték se výrazně projevilo očekávané ochlazení. Musíme však mít na paměti, že současnou situaci srovnáváme s rokem 2021, který byl v mnoha ohledech výjimečným,“ sdělil Martin Vašek, generální ředitel Hypoteční banky a ČSOB Stavební spořitelny.

„Úrokové míry dosáhly v minulém roce vysokých hodnot, dalo by se říct maxima. Pozvolný pokles by se mohl dostavit v druhé polovině roku 2023,“ doplnil Vašek.

Snížení poptávky po hypotékách se týká trhu s domy i byty a poptávka po rekreačních objektech se zastavila. Výjimkou jsou pozemky, u kterých sice došlo ke zpomalení cenového růstu, ale poptávka se nesnížila.

„Na trh negativně působily zejména vysoké sazby hypoték. To se projevilo v poklesu poptávky po bytech a zpomalení růstu jejich cen. U domů se poptávka přesunula směrem k menším a levnějším domům s možností topení na tuhá paliva nebo k novějším energeticky úsporným rodinným domům,“ uvedl Vašek.

Naopak je tomu u segmentu stavebního spoření, který se díky příznivým úrokovým sazbám stal v minulém roce zajímavou spořící i úvěrovou příležitostí. V minulém roce bylo uzavřeno celkově 570 tisíc smluv na stavební spoření, to je nejvíce za posledních osm let.

„Pro velkou část veřejnosti se jedná o spořící produkt číslo jedna. Dlouhodobě se ukazuje, že aktivní smlouvu o stavebním spoření má téměř třetina Čechů. K zájmu o stavební spoření v současnosti přispívají zajímavé úrokové sazby na spořících účtech, ale také dostupnost úvěrů a jejich příznivé sazby ve srovnání s hypotékou,“ sdělil Vlastimil Nigrin, člen představenstva Hypoteční banky a ČSOB Stavební spořitelny.

Podle analytiků ČSOB bude v roce 2023 pokračovat období stabilizace trhu. Inflace pravděpodobně dosáhla svého vrcholu a její míra se bude postupně snižovat. Stagnace se dá také očekávat u úrokových sazeb hypotečních úvěrů. Co se týče objemu poskytnutých hypotečních úvěrů dá se očekávat podobně stabilizovaná situace jako v roce 2022.

Pokračující růst lze očekávat také v segmentu stavebního spoření, kde se k silné tradici produktu přidají také zajímavé úrokové sazby, což bude motivovat potenciální střadatele. Zajímavost stavebního spoření se projeví i jako dostupné a úrokově zajímavé řešení pro financování úprav a rekonstrukcí.




Autor: Redakce Pozemky CZ
Zdroj: idnes.cz