Info Reality - Přehledně: Kdy se platí daň z nabytí nemovitosti

Pořízení vlastní nemovitosti, a to zejména jedná-li se o byt nebo dům není v dnešní době levnou záležitostí. V případě nákupu, je nutné taky počítat s tím, že v některých případech budete také platit čtyřprocentní daň z nabytí nemovitých věcí. Pokud si pořizujete nemovitost na hypotéku, může vám v určitých situacích být nápomocná banka.

Od konce roku 2016 vyšel v platnost zákon, podle kterého je ten, kdo si koupí nemovitost na území České republiky (pozemek, byt, dům…), povinen zaplatit tzv. daň z nabytí nemovitých věcí.

Avšak zákon určuje i výjimky, podle kterých se na některé osoby povinnost úhrady daně vztahovat nebude. To se týká případů, kdy nemovitost dostanete darem nebo ji zdědíte. Daň nemusíte platit ani tehdy, pořídíte-li si nemovitost v zahraničí. Daňová povinnost se dále nevztahuje ani na toho, kdo si pořizuje novostavbu. Zde však platí podmínka, že daná osoba musí být jejím prvním majitelem.

„Od daně je osvobozeno zejména nabytí nových staveb, konkrétně první úplatné nabytí pozemku nebo práva stavby, jejichž součástí je dokončená nebo užívaná stavba nového domu, nabytí dokončené nebo užívané stavby rodinného domu nebo nabytí dokončené nebo užívané jednotky v bytovém nebo rodinném domě, která nezahrnuje jiný nebytový prostor než garáž, sklep nebo komoru,” sdělila pro Právo Gabriela Ivanco ze společnosti Mazars.

Aby mohl být majitel od daně osvobozen, musí ji využívat, tedy v ní bydlet, do pěti let od provedené kolaudace.
Současně je nutné si uvědomit, že daň se neplatí pouze z pozemku, na kterém novostavba stojí. Osvobození od povinnosti platby daně již neplatí na případné okolní pozemky, jako je například zahrada apod. Obdobně budete také osvobozeni od daňové povinnosti v případě převodu družstevního bytu do osobního vlastnictví. Každý, na koho se daň z nabytí nemovité věci vztahuje, je povinen po koupi nemovitosti podat daňové přiznání. Musí tak udělat do konce třetího měsíce následujícího po měsíci, ve kterém došlo k provedení vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí.

„U nemovitých věcí, u nichž vklad vlastnického práva nepodléhá zápisu do katastru, je nutné podat přiznání do konce třetího měsíce následujícího po měsíci, v němž došlo k nabytí vlastnického práva k předmětné nemovité věci,” doplnila Ivanco.

Daň z nabytí tvoří čtyři procenta z tzv. nabývací hodnoty, která může být případně snížena o uznatelný výdaj. Tímto je odměna a náklady uhrazená znalci za znalecký posudek udávající tzv. „cenu zjištěnou“, v případě, že je tento posudek povinnou přílohou daňového přiznání. Co všechno může být nabývací hodnotou? Podle zákona ji můžeme stanovit různými způsoby. Nabývací cenou pak může být: sjednaná cena, srovnávací daňová hodnota, zjištěná cena, zvláštní cena.

„Směrná hodnota důležitá pro určení srovnávací daňové hodnoty vychází z cen nemovitostí v místě, kde se nemovitost nachází, a ve srovnatelném čase, přičemž se zohledňuje druh, poloha, účel, stav, stáří, vybavení a stavebně technické parametry nemovité věci. Ministerstvo financí stanoví vyhláškou postup, jak tuto směrnou hodnotu určovat,” uvedla Ivanco.

Jaká z cen se tedy stane nabývací cenou, ze které je pak třeba odvést daň? Pravidlo specifikovala Gabriela Ivanco: „Sjednaná cena je nabývací hodnotou, pokud je vyšší nebo rovna srovnávací daňové hodnotě, nebo pokud tak stanoví zákon. Srovnávací daňová hodnota je nabývací hodnotou, pokud je vyšší než sjednaná cena. Zjištěná cena je nabývací hodnotou, pokud touto hodnotou není ani sjednaná cena, ani srovnávací daňová hodnota, nebo pokud tak stanoví zákon. Zvláštní cena je nabývací hodnotou vždy, kdy zákon stanoví, že lze zvláštní cenu určit."

Do daňového přiznání se pak uvede vypočítaná daň a ve lhůtě podání přiznání se i uhradí. Finanční úřad poté daň ověří, spočítá a pokud bude vypočítaná daň vyšší, vyměří vám i doplatek daně, který je splatný do 30 dnů od doručení platebního výměru. V případě, že je daň z nabytí či případný doplatek nižší než 200 korun, neplatí se. Jelikož při současných cenách nemovitostí daň z nabytí nemovitých věcí činí desítky až stovky tisíců korun, banky klientům nabízejí ji uhradit z hypotečního úvěru.

„Nutnou podmínkou je uvedení této skutečnosti v kupní smlouvě proto, aby byla naplněna účelovost hypotečního úvěru. Současně platí, že výše úvěru včetně částky na daň z nabytí nemovité věci je limitována hodnotou pořizované nemovitosti. Standardně jsou úvěry na bydlení poskytovány do 80 procent z hodnoty zajištění, 90procentní úvěry jsou poskytovány pouze v omezeném množství,” řekl pro Právo Radek Vachulka z České spořitelny.



Autor: Redakce Pozemky CZ
Zdroj: novinky.cz