Info Reality - V Praze docházejí klasické pozemky, developeři staví na brownfieldech

Ceny bytů a domů v Praze za poslední roky narůstají. Přitom počet pozemků, na kterých se dá v centru stavět prudce klesá. Proto se developeři rozhodli ke stavbě na brownfieldech, tedy místech, která již nejsou využívaná, pozbyly svoji původní funkci a jsou většinou zanedbaná.

Jedná se především o průmyslové a zemědělské budovy, sklady, nádraží a podobně. Zde postupně vznikají nové obytné i komerční projekty. Výhodou je, že mají často dobrou dostupnost, jsou napojené na veškeré sítě a nachází se na velkém prostoru, což umožňuje velkorysé architektonické pojetí.

„Jsme rádi, že dlouhodobě nevyužívané průmyslové nebo výrobní areály, budovy nebo lokality se postupně přeměňují na moderní městské čtvrti. Jsme totiž zastánci teorie i praxe, že se Praha nemá rozrůstat do šíře, na úkor okolní krajiny,“ sdělil David Jiroušek, tiskový mluvčí ze společnosti Finep.

V pražských Holešovicích se tak vytváří nový projekt Rezidence Pergamenka. „Součástí naší výstavby, díky které se přemění prostor bývalé továrny, bude i kompletně zrekonstruovaná budova prodejny Ferona. Součástí projektu je i vznik tzv. industriální zahrady, na kterou budou využity kompletně revitalizované ocelové části bývané továrny,“ uvedl Jiroušek.

Podle Jirouška jsou s výstavbou na brownfieldech spojeny i překážky. Nesmí se stavit na tzv. zelené louce mimo město, tím pádem musí developer respektovat lokalitu nebo dané půdorysy.

„Plochy, zejména po těžkém průmyslu, přinášejí často ekologickou zátěž a potřebu kompletní revitalizace,“ uvedl. O tu si například žádá i jejich projekt Nový Opatov.

Výhodou dnešních brownfieldů je podle něj daná lokalita. „Ta již dávno není na periferii města, ale za desítky let rozvoje města je nyní považována za širší centrum města,“ doplnil Jiroušek.

O brownfieldy se zajímá i společnost Central Group. „V posledních letech se zaměřujeme právě na transformaci zanedbaných brownfieldů v Praze na příjemná místa pro život, která jsou přínosem i pro své okolí s množstvím zeleně a hodnotného veřejného prostoru,“ sdělil Radek Ježdík, PR manažer společnosti.

Mezi největší brownfieldy Central Group na kterých se plánuje rezidenční výstavba je například rezidence Park Kavčí Hory. Jedná se o nepřístupný, nevyužívaný a kontaminovaný brownfield, kde se původně vyskytovaly sklady a garáže, a který prošel stavebně i finančně velmi nákladnou dekontaminací.

Dalším příkladem je skladový a průmyslový areál Tesly Hloubětín, který by měl být za několik let nahrazen za moderní čtvrť. Central Group dále plánuje místo nefunkčního továrního areálu Siemens postavit rezidenční čtvrť Nový Zličín s komerčními prostory v přízemí bytových domů.

Na brownfieldy se zaměřuje i Penta Real Estate. „Jedním z největších realizovaných projektů obnovy brownfieldů v Praze byla naše revitalizace areálu Waltrovky. Z aktuálních projektů je to například projekt Nuselského pivovaru, Masarykovo nádraží, část Žižkovského nádraží nebo další fáze areálu Waltrovky,“ uvedl ředitel pro komerční výstavbu společnosti Pavel Streblov.

„Snažíme se zachovat genia loci jednotlivých území a s industriální historií míst aktivně pracovat. V případě Waltrovky se původní užití areálu odráží v uměleckých dílech, pojmenování budov a propisuje se třeba i do designu jednotlivých recepcí. V případě našeho projektu Smíchoff zase navazujeme na historii místa a v recepci jsme umístili část tramvaje, která se v areálu Smíchova v minulých letech vyráběla,“ dodává.




Autor: Redakce Pozemky CZ
Zdroj: novinky.cz