Info Reality - Realitní trh zasažený viry: Jak korona změní ceny bydlení v Česku

V České republice koronavirus poznamenal i trh s realitami. V první řadě byly ovlivněny krátkodobě pronajímané byty, které jsou kvůli aktuální situaci prázdné. Je však více ukazatelů a proměnných, které můžou předvídat budoucí vývoj trhu. Na možné změny v cenách bytů a domů se podívala analýza deníku Ekonom.

Kvůli pandemii nemůže svou profesi vykonávat značná část realitních makléřů. V posledních týdnech se trh s nemovitostmi pozastavil a probíhá méně transakcí, než je obvyklé.

"Prohlídky nedělám. Inzeruji je, ale nikdo se nehlásí. Lidé nemají zájem a na prohlídky se pro ně zřejmě vztahuje vládní zákaz. Já jako živnostník je provádět můžu, ale nejsem si jistý, jestli to platí i pro občany," vylíčil provoz své kanceláře pražský realitní makléř Ivan Kapičák.

Ne všechny kanceláře pozastavily svůj provoz, mezi stále fungující firmy patří realitní kancelář RE/MAX Search, nicméně i zde došlo k jejímu omezení. "Utlumilo se to. Lidé, kteří své záležitosti mohli odložit, to udělali. Jsme tak na 70 procentech obvyklého objemu a čekáme, že do Velikonoc to klesne na polovinu. O to budeme mít víc práce, až se podmínky uvolní," sdělil majitel kanceláře Jiří Völfl.

Až poloviční propad poptávky klientů hledající nemovitosti ke koupi nebo nájmu v České republice potvrzují také údaje Realitní komory, která sdružuje některé kanceláře a makléře. Dle jejího šéfa Martina Sitára je to z důvodu vládního opatření omezující veškerý styk s lidmi. Spousta potenciálních kupců i zájemců o prodej nyní čeká, jak se současná situace vyvine a jak se to projeví na realitním trhu.

V posledních letech se v Praze a v dalších turisticky atraktivních městech v Česku rozšířil fenomén Airbnb. Jedná se o koncept sdílení vlastního bytu či domu s cizími návštěvníky, z něhož se postupně vyvinul lukrativní byznys, do kterého se zapojily desetitisíce majitelů bytů. Mnoho lidí si i koupila jednu či více nemovitostí právě kvůli možnosti je krátkodobě pronajímat.

Přibližně milion návštěvníku, kteří minulý rok přijeli do Prahy využili soukromé byty pronajímané právě přes Airbnb a další obdobné platformy namísto hotelů a penziónu, kde se ubytovalo přes sedm milionu lidí. Zhruba 15 tisíc bytů v Praze je určených výhradně k těmto účelům a převážná většina z nich je nyní prázdná.

"Trh s krátkodobým ubytováním je zcela zamrzlý. Není žádná poptávka, neprobíhají žádné transakce, je to zcela mrtvé," řekl Matěj Koutný, majitel společnosti Blahobyty, která v Praze přes Airbnb nabízí ubytování v 89 bytech.

Už nyní jsou na realitních serverech vidět první důsledky této nečekané situace. Na jejich internetových stránkách si můžeme všimnout, že menší byty v atraktivních částech Prahy jsou k pronajmutí za výrazně nižší ceny než před začátkem koronavirové pandemie. Například server Sreality aktuálně nabízí v Praze 1 k pronájmu kolem 140 bytů 2+1, kde se u 40 z nich cena měsíčního nájmu vejde do 20 tisíc korun. Na základě statistiky serveru RealityMIX se přitom průměrná cena pronájmu bytu o velikosti 60 metrů čtverečních ještě v listopadu v této lokalitě převyšovala 30 tisíc korun.



Autor: Redakce Pozemky CZ
Zdroj: aktualne.cz